Si vas a comprar en la Costa Blanca Sur, el precio de venta es solo una parte del cálculo. Una vez que seas propietario, te enfrentarás a una serie de gastos anuales que la mayoría de las familias de expatriados subestiman durante el primer año. Esta guía detalla qué hay que presupuestar para el IBI, la basura, los gastos de comunidad, los servicios públicos, el seguro y el impuesto de no residentes en Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada.

IBI, el impuesto anual sobre bienes inmuebles

El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, fijado por su ayuntamiento, no por Madrid.

• Se calcula como un porcentaje del valor catastral, no del precio que pagó
• La legislación nacional permite a los ayuntamientos fijar el tipo urbanístico entre el 0,4 % y el 1,1 %
• Los tipos de la Costa Blanca Sur suelen situarse entre el 0,5 % y el 0,7 %
• Recaudado para los ayuntamientos por SUMA Gestión Tributaria, la agencia tributaria de la Diputación de Alicante

Qué significa esto para los compradores

• Una villa con un valor catastral de 120 000 euros en Torrevieja puede suponer entre 650 y 750 euros al año
• Un apartamento modesto en Orihuela Costa suele situarse entre 250 y 450 euros
• Pilar de la Horadada ha aplicado recientes reducciones para suavizar las actualizaciones catastrales
• Pide al vendedor el último recibo del IBI antes de hacer una oferta

Basura, el impuesto de recogida de basuras

Basura es la tasa municipal de recogida de basuras. Cada ayuntamiento fija su propia tarifa.

• Torrevieja y Orihuela facturan a través de SUMA según un calendario definido cada año
• Pilar de la Horadada reestructuró su tasa de basura a partir de enero de 2025, con dos pagos anuales en mayo y octubre y cantidades basadas en la zona
• La tasa de basura residencial típica en la Costa Blanca Sur oscila entre los 80 y los 180 euros, y las urbanizaciones costeras pagan más que las zonas del interior
• La tasa de basura es un recibo independiente del IBI y se aplica incluso si la propiedad permanece desocupada la mayor parte del año

Cuotas de comunidad

Si compras en una urbanización con piscinas, jardines, ascensores o seguridad compartidos, debes pagar una cuota de comunidad mensual o trimestral a la comunidad de propietarios.

Rangos orientativos en la Costa Blanca Sur

• Edificios de apartamentos sencillos sin piscina, a menudo entre 25 y 50 euros al mes
• Urbanizaciones estándar tipo resort con piscina y jardines en Villamartín, La Zenia, Playa Flamenca o Ciudad Quesada, a menudo entre 60 y 150 euros al mes
• Complejos más grandes con numerosas instalaciones en Lomas de Cabo Roig, La Florida o La Marina, a menudo entre 150 y 250 euros al mes
• Las urbanizaciones de lujo cerradas pueden superar los 300 euros al mes

La realidad

• Pida siempre el último acta de la Junta General de Propietarios antes de comprometerse
• Las comunidades con obras importantes pendientes suelen recaudar una derrama, una cuota única para proyectos fuera del presupuesto normal

Cuotas fijas de agua y electricidad

Los servicios públicos se dividen en una cuota fija más el consumo. Incluso una vivienda vacacional genera la parte fija cada mes.

• Hidraqua, ahora parte de Veolia, se encarga del suministro de agua en Torrevieja, Orihuela y Orihuela Costa
• Aqualia y otros operadores cubren el resto de municipios del sur de la Costa Blanca
• Presupuesta entre 200 y 400 euros al año en agua para un hogar que utilice la propiedad durante todo el año
• Iberdrola es el principal proveedor de electricidad, con la tarifa regulada PVPC o una oferta de mercado fija
• Tu potencia contratada, en kW, determina un coste diario fijo que pagas incluso con consumo nulo
• El aire acondicionado, las bombas de la piscina y la calefacción eléctrica elevan las facturas anuales muy por encima de los 1200 euros para una villa de cuatro dormitorios habitada a tiempo completo

Qué significa esto para los compradores

• Comprueba la potencia contratada del anterior propietario; los contratos sobredimensionados son habituales y fáciles de reducir

Seguro del hogar

• Presupueste entre 200 y 500 euros al año para una villa estándar con cobertura de edificios y contenido
• Una entidad hipotecaria española normalmente exigirá la cobertura de edificios como condición
• Lea la letra pequeña sobre daños por agua y ausencias prolongadas, dos de las disputas más comunes en las reclamaciones de los propietarios expatriados

Impuesto de no residentes

Si es propietario aquí pero no es residente fiscal en España, la Agencia Tributaria considera que la propiedad genera una renta imputada, incluso si no la alquila.

• La base de la renta imputada es el 1,1 % del valor catastral cuando los valores catastrales se han actualizado recientemente; en caso contrario, el 2 %.
• Tipo del 19 % para residentes de la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein.
• Tipo del 24 % para residentes fuera del EEE, lo que actualmente incluye a los propietarios del Reino Unido tras el Brexit.
• Se presenta anualmente mediante el Modelo 210.

Dónde recae el gran cambio fiscal en 2026

Si aún se encuentra en la fase de compra, la Comunitat Valenciana aprobó una reducción de los impuestos de transmisiones patrimoniales que entró en vigor el 1 de junio de 2026.

• El ITP en las reventas de hasta 1 millón de euros baja del 10 % al 9 %, y se mantiene en el 11 % por encima de esa cifra
• El AJD en las escrituras de obra nueva baja del 1,5 % al 1,4 %
• El IVA en las obras nuevas se mantiene en el 10 %
• La reducción se aplica en función de la fecha de la escritura ante notario, no de la fecha de reserva

La Agència Tributària Valenciana es la fuente de referencia para conocer los tipos más recientes y los tipos reducidos para compradores menores de 35 años, familias numerosas y casos de discapacidad.

Plusvalía municipal

La plusvalía es el impuesto local sobre el incremento del valor del suelo al vender. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional a finales de 2021, la metodología cambió.

• Se puede elegir entre el método objetivo y el método de la ganancia real, el que resulte menor
• Si se puede demostrar que no ha habido aumento del valor del suelo, el impuesto no se aplica

Resumen para un presupuesto realista

Para un apartamento de tres dormitorios de estilo resort en La Zenia o Villamartín, habitado por una familia de expatriados durante todo el año, un presupuesto para 2026 suele ser el siguiente:

• IBI: de 350 a 550 euros
• Basura: de 100 a 160 euros
• Gastos de comunidad: de 900 a 1.800 euros
• Agua: de 250 a 400 euros
• Electricidad: de 900 a 1.800 euros, dependiendo del aire acondicionado
• Seguro del hogar: de 250 a 400 euros

Rango aproximado de entre 2.750 y 5.100 euros al año, antes de impuestos de no residentes o derramas. Una villa unifamiliar con piscina privada en Lomas de Cabo Roig tiene un coste superior, a menudo de entre 6.000 y 9.000 euros.

Errores comunes

• Consultar el IBI en un anuncio de un portal en lugar de en el recibo real del vendedor
• Pasar por alto las actas de la junta general de la comunidad y heredar una derrama inesperada en el primer año
• Dejar la potencia contratada del anterior propietario al doble de los kW que realmente necesitas
• Olvidarse del impuesto de no residentes en el primer año y provocar un recargo de la Agencia Tributaria
• Considerar la basura como parte del IBI y luego sorprenderse con un segundo recibo

Una secuencia práctica antes de firmar

• Pide al vendedor por escrito el IBI, la basura, los gastos de comunidad y las facturas de servicios públicos del año pasado
• Solicita las últimas actas de la junta general de la comunidad
• Confirma qué tarifas de agua y electricidad están ya vigentes
• Pide a tu abogado que calcule el ITP o el IVA más el AJD según las nuevas tarifas de 2026
• Incluya en su presupuesto de compra una partida de gastos de funcionamiento del primer año, no solo el depósito y los gastos
• Reúnase con un asesor de Movr que conozca el perfil de costes de la urbanización en cuestión

El Ayuntamiento de Torrevieja y el Ayuntamiento de Pilar de la Horadada publican las ordenanzas fiscales vigentes para el IBI y la basura, y son la fuente fiable a la que acudir si desea verificar las cifras antes de hacer una oferta.