Regler för turistlicenser förklarade (Costa Blanca, 2026)

Det är möjligt att hyra ut en fastighet på Costa Blanca, men det är strängt reglerat (särskilt för korttidsuthyrning till turister). Denna guide sammanfattar de faktiska rättsliga ramarna som du behöver känna till innan du köper eller annonserar en semesterbostad.

Rättslig status – vad räknas som ”turistuthyrning” i Spanien?

I Spanien måste boende som hyrs ut för kortare vistelser till turister vara korrekt registrerat och licensierat.

I Comunidad Valenciana (som omfattar Torrevieja och provinsen Alicante) gäller detta särskilt för uthyrning i upp till 10 nätter för turiständamål. Uthyrning i 11 nätter eller mer klassificeras i allmänhet som säsongsuthyrning (medellång sikt) och behandlas inte som turistuthyrning enligt gällande turistbestämmelser.

Du måste ha en giltig turistlicens (VUT)

För att hyra ut din fastighet lagligt för kortare vistelser behöver du:

• En regional turistlicens (kallad Vivienda de Uso Turístico - VUT) utfärdad av det valencianska turistregistret
• Ett digitalt nationellt registreringsnummer (NRA / VUD ID) som måste anges i alla annonser om du annonserar online på plattformar som Airbnb eller Booking.com Båda är obligatoriska för att lagligt bedriva korttidsuthyrning i Spanien.

Viktiga punkter:

• Du kan inte annonsera eller marknadsföra fastigheten online utan dessa registreringar.
• Från och med den 1 juli 2025 måste alla korttidsuthyrningar i hela landet registreras i systemet Digital Single Window (Ventanilla Única Digital) och ha ett giltigt registreringsnummer för uthyrning.

Godkännande från bostadsrättsföreningen (HOA) är viktigt

Enligt den uppdaterade lagstiftningen som trädde i kraft i april 2025 krävs uttryckligt godkännande från bostadsrättsföreningen (HOA) innan en licens kan utfärdas för korttidsuthyrning av lägenheter.

Detta innebär vanligtvis att

• minst 60 % av ägarna (räknat i antal och ägarandel) måste rösta för att tillåta verksamheten
• HOA kan förbjuda turistuthyrning i sin byggnad genom stadgar eller omröstning Om HOA inte tillåter det kan nya licenser i den byggnaden blockeras.

Detta är särskilt relevant för lägenheter i Orihuela Costa i urbanisationer där HOA-reglerna skiljer sig mycket åt.

Vad du behöver för att registrera fastigheten

Innan en licens kan beviljas och uthyrningen registreras måste du vanligtvis uppfylla dessa grundläggande krav inom regionen Valencia:

Kompatibilitet med stadsplaneringen – den lokala kommunen måste bekräfta att fastigheten kan användas som turistboende

Bostads- eller inflyttningsintyg (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación)

Ansvarsförsäkring för gäster

Fastighetsbeteckning och korrekta fastighetsuppgifter

En lokal kontaktperson tillgänglig för myndigheterna – ofta krävs när ägaren inte är bosatt i området

Ansvarighetsförklaring undertecknad av ägaren som bekräftar att alla krav är uppfyllda

Många kommuner kräver också bevis på tekniska säkerhetsåtgärder (rökdetektorer, utrustning etc.).

Tidsgränser och definitioner av vistelse

• Korttidsuthyrning för turister: definieras vanligtvis som vistelser på 1–10 nätter i turiständamål
• Säsongsuthyrning: vistelser på 11 nätter eller mer där turism inte är det primära syftet – dessa kräver inte turistlicens, men olika uthyrnings- och skatteregler kan gälla

Denna distinktion är viktig: att hyra ut för längre vistelser utan licens är lagligt så länge det inte strider mot andra hyreslagar.

Efterlevnad och tillsyn – vad händer om du inte följer reglerna?

Spanska tillsynsmyndigheter har skärpt tillsynen avsevärt:

• Det nationella registret innebär att plattformar måste ta bort annonser som inte har ett giltigt licens-/registreringsnummer.
• Myndigheterna i Spanien har aktivt uppmanat onlineplattformar att ta bort tiotusentals oregistrerade annonser.
• Bristande efterlevnad kan leda till böter, borttagning av annonser eller utestängning från onlineplattformar för korttidsuthyrning.

Detta återspeglar en bredare kampanj som syftar till att förbättra spårbarheten och transparensen på marknaden för korttidsuthyrning.

Viktiga lokala överväganden för ägare på Costa Blanca

Lägenheter vs fristående hus

• Lägenheter omfattas ofta av strängare begränsningar från bostadsrättsföreningen – om föreningen inte tillåter korttidsuthyrning kan det vara omöjligt att registrera en ny licens.
• Fristående villor eller enskilda fastigheter utan gemenskapsinvolvering har vanligtvis färre HOA-hinder, men måste fortfarande uppfylla alla licens- och kommunala planeringskrav.

God praxis före köp

Innan du slutför ett köp med korttidsuthyrning i åtanke:

• Bekräfta om den specifika fastighetstypen och urbaniseringen tillåter turistuthyrning
• Kontrollera om det finns en befintlig giltig licens och om den är överförbar
• Be om bekräftelse på att HOA tillåter turistbruk (om tillämpligt)

Vanliga frågor

Kan en icke-bosatt ägare ansöka om turistlicens? Ja – både bosatta och icke-bosatta kan ansöka om och registrera sin fastighet för korttidsuthyrning, så länge alla lagliga krav är uppfyllda.

Är en licens garanterad om alla dokument lämnas in? Nej – regionala och lokala planeringskontroller, godkännanden från bostadsrättsföreningen och efterlevnad av alla krav är obligatoriska innan en licens/registrering träder i kraft.

Kan jag hyra ut i mer än 10 dagar utan turistlicens? Ja – kontrakt på 11 nätter eller mer faller vanligtvis under säsongsuthyrning snarare än turistuthyrningslagar, men olika skatter och hyresskydd kan gälla.

Vad alla köpare bör veta

Ja, du kan hyra ut fastigheter på Costa Blanca till turister, men endast om du uppfyller de strikta lagar som nu gäller i regionen Valencia:

• Giltig regional turistlicens + nationellt registreringsnummer
• Godkännande från bostadsrättsföreningen, där så är tillämpligt
• Förenlighet med planerings- och säkerhetsregler
• Korrekt registrering innan annonsering

Om du inte följer reglerna kan plattformarna ta bort din annons och myndigheterna kan böta dig eller dra in dina rättigheter att hyra ut.

För annonser på Costa Blanca, bläddra bland våra fastigheter till salu eller kontakta oss idag.