Om du köper en fastighet på södra Costa Blanca är begärt pris bara en del av ekvationen. När du väl är ägare drabbas du av en rad årliga kostnader som de flesta utländska familjer underskattar under det första året. Denna guide beskriver vad du bör budgetera för IBI, basura, gemensamma avgifter, el, vatten och försäkring samt skatt för icke-bosatta i Torrevieja, Orihuela Costa och Pilar de la Horadada.

IBI, den årliga fastighetsskatten

IBI är Impuesto sobre Bienes Inmuebles, som fastställs av din kommun (ayuntamiento), inte av Madrid.

• Beräknas som en procentandel av valor catastral, inte det pris du betalade
• Nationell lagstiftning tillåter kommuner att fastställa den kommunala skattesatsen mellan 0,4 % och 1,1 %
• Skattesatserna i södra Costa Blanca ligger vanligtvis mellan 0,5 % och 0,7 %
• Inkasseras för kommunernas räkning av SUMA Gestión Tributaria, skatteverket i Diputación de Alicante

Vad detta innebär för köpare

• En villa med ett fastighetsvärde på 120 000 euro i Torrevieja kan kosta omkring 650 till 750 euro per år
• En enkel lägenhet i Orihuela Costa ligger ofta i intervallet 250 till 450 euro
• Pilar de la Horadada har nyligen infört sänkningar för att mildra effekterna av fastighetsvärdesuppdateringar
• Be säljaren om det senaste IBI-kvittot innan du lägger ett bud

Basura, avgiften för sophämtning

Basura är den lokala avgiften för sophämtning. Varje kommun fastställer sin egen taxa.

• Torrevieja och Orihuela fakturerar via SUMA enligt ett fastställt schema varje år
• Pilar de la Horadada omstrukturerade sin basura från januari 2025, med två årliga delbetalningar i maj och oktober samt zonbaserade belopp
• En typisk basura för bostäder på södra Costa Blanca ligger i intervallet 80 till 180 euro, där bostadsområden vid kusten betalar mer än områden i inlandet
• Basura är en separat faktura från IBI och gäller även om fastigheten står tom större delen av året

Gemensamhetsavgifter

Om du köper en bostad i ett bostadsområde med gemensamma pooler, trädgårdar, hissar eller säkerhetstjänst betalar du en månatlig eller kvartalsvis cuota de comunidad till comunidad de propietarios.

Riktpriser längs södra Costa Blanca

• Enkla lägenhetskomplex utan pool, ofta 25 till 50 euro per månad
• Standardbostadsområden i resortstil med pool och trädgårdar i Villamartín, La Zenia, Playa Flamenca eller Ciudad Quesada, ofta 60 till 150 euro per månad
• Större komplex med många bekvämligheter i Lomas de Cabo Roig, La Florida eller La Marina, ofta 150 till 250 euro per månad
• Gated luxury-anläggningar kan kosta över 300 euro per månad

Verklighetskontroll

• Be alltid om protokollet från den senaste årsstämman innan du förbinder dig
• Bostadsrättsföreningar med större arbeten på gång tar ofta ut en derrama, en engångsavgift för projekt utanför den normala budgeten

Fasta avgifter för vatten och el

El- och vattenavgifter delas upp i en fast avgift plus förbrukning. Även en tom semesterbostad genererar den fasta delen varje månad.

• Hidraqua, numera en del av Veolia, sköter vattenförsörjningen i Torrevieja, Orihuela och Orihuela Costa
• Aqualia och andra operatörer täcker övriga kommuner på södra Costa Blanca
• Räkna med 200 till 400 euro per år i vattenkostnader för ett hushåll som använder fastigheten året runt
• Iberdrola är den dominerande elleverantören, med den reglerade PVPC-tariffen eller ett fast marknadserbjudande
• Din potencia contratada, den avtalade effekten i kW, ger en fast daglig kostnad som du betalar även vid nollförbrukning
• Luftkonditionering, poolpumpar och elvärme driver upp de årliga räkningarna till långt över 1 200 euro för en villa med fyra sovrum som bebos på heltid

Vad detta innebär för köpare

• Kontrollera den tidigare ägarens potencia contratada; överdimensionerade avtal är vanliga och lätta att minska

Hemförsäkring

• Räkna med 200 till 500 euro per år för en standardvilla med byggnads- och innehållsförsäkring
• En spansk hypotekslångivare kräver normalt byggnadsförsäkring som ett villkor
• Läs det finstilta om vattenskador och långvarig frånvaro, två av de vanligaste tvisterna om ersättningskrav för utländska ägare

Skatt för icke-bosatta

Om du äger här men inte är skattemässigt bosatt i Spanien behandlar Agencia Tributaria fastigheten som att den genererar en beräknad inkomst, även om du inte hyr ut den.

• Grunden för den beräknade inkomsten är 1,1 % av valor catastral där fastighetsvärdena nyligen har uppdaterats, annars 2 %.
• Skattesats på 19 % för invånare i EU, Island, Norge och Liechtenstein.
• Skattesats på 24 % för icke-EES-invånare, vilket för närvarande inkluderar brittiska ägare efter Brexit.
• Inlämnas årligen med Modelo 210.

Var den stora skatteförändringen träder i kraft 2026

Om du fortfarande är i köpfasen har Comunitat Valenciana godkänt en sänkning av överlåtelseskatterna som trädde i kraft den 1 juni 2026.

• ITP på återförsäljningar upp till 1 miljon euro sjunker från 10 % till 9 % och förblir 11 % över det
• AJD på köpebrev för nybyggnationer sjunker från 1,5 % till 1,4 %
• IVA på nybyggnationer förblir 10 %
• Sänkningen gäller utifrån datumet för köpehandlingen hos notarien, inte bokningsdatumet

Agència Tributària Valenciana är den officiella källan för de senaste skattesatserna och de reducerade skattesatserna för köpare under 35 år, storfamiljer och personer med funktionsnedsättning.

Kommunal plusvalía

Plusvalía är den lokala skatten på värdestegringen på marken när du säljer. Efter författningsdomstolens dom i slutet av 2021 ändrades beräkningsmetoden.

• Du väljer mellan den objektiva metoden och metoden för verklig vinst, beroende på vilken som är lägst
• Om du kan bevisa att markvärdet inte har ökat, gäller inte skatten

Att sammanställa en realistisk budget

För en lägenhet med tre sovrum i resortstil i La Zenia eller Villamartín som bebos av en utländsk familj året runt ser en budget för 2026 ofta ut så här:

• IBI: 350 till 550 euro
• Sopavgift: 100 till 160 euro
• Föreningsavgifter: 900 till 1 800 euro
• Vatten: 250 till 400 euro
• El: 900 till 1 800 euro beroende på luftkonditionering
• Hemförsäkring: 250 till 400 euro

Totalt ligger kostnaderna på ungefär 2 750 till 5 100 euro per år före skatt för icke-bosatta eller derramas. En fristående villa med privat pool i Lomas de Cabo Roig kostar mer, ofta 6 000 till 9 000 euro.

Vanliga misstag

• Att läsa av IBI från en annons på en portal istället för från säljarens faktura
• Att hoppa över protokollet från bostadsrättsföreningens årsstämma och drabbas av en oväntad derrama under det första året
• Att behålla den tidigare ägarens potencia contratada på dubbelt så många kW som du faktiskt behöver
• Att glömma bort skatten för icke-bosatta under det första året och utlösa en recargo från Agencia Tributaria
• Att behandla basura som en del av IBI och sedan bli överraskad av en andra faktura

En praktisk checklista innan du skriver under

• Be säljaren om skriftliga kvitton för förra årets IBI, basura, föreningsavgifter och el- och vattenräkningar
• Begär det senaste protokollet från föreningens årsstämma
• Bekräfta vilka vatten- och elavgifter som redan gäller
• Be din advokat beräkna ITP eller IVA plus AJD enligt de nya 2026-satserna
• Räkna in ett års löpande kostnader i din köpbudget, inte bara handpenningen och avgifterna
• Sätt dig ner med en Movr-rådgivare som känner till kostnadsprofilen för just den bostadsföreningen

Ayuntamiento de Torrevieja och Ayuntamiento de Pilar de la Horadada publicerar aktuella skatteförordningar för IBI och basura, och de är den rätta källan om du vill verifiera siffrorna innan du lägger ett bud.