Om du funderar på att flytta till södra Costa Blanca, särskilt till områden som Orihuela Costa, Torrevieja eller Pilar de la Horadada, är du inte ensam.

Denna del av provinsen Alicante har lockat internationella köpare i årtionden. Men att bo här på heltid är inte samma sak som att äga en semesterlägenhet.

Här är vad du behöver förstå innan du flyttar.

Förstå området ordentligt

Fastigheter på södra Costa Blanca är uppdelade i olika mikromarknader:

Orihuela Costa

Inkluderar La Zenia, Playa Flamenca, Villamartín, Cabo Roig, Punta Prima och Campoamor.

• Stark marknad för lägenheter och radhus
• Stort internationellt samhälle
• Nära till stränder och golfbanor
• Många gated communities med pooler

Torrevieja

• Större stad med åretruntbefolkning
• Fler spanska invånare jämfört med rena urbaniseringsområden
• Bättre infrastruktur (sjukhus, busstation, småbåtshamn)
• Brett utbud av prisklasser

Pilar de la Horadada

• Något mer traditionell spansk känsla
• Växande marknad för nybyggnation
• Populärt bland köpare som vill ha nyare fastigheter till konkurrenskraftiga priser
• Nära stränder som Mil Palmeras och Torre de la Horadada

Var och en har sin egen karaktär. Köpare antar ofta att alla är likadana, men så är inte fallet.

Fastighetsmarknaden i detta område

I denna del av Costa Blanca faller de flesta fastigheter inom följande kategorier: Om du förväntar dig stora tomter och avskildhet till ett instegspris, kan du behöva justera dina förväntningar.

• Lägenheter i komplex
• Radhus i urbanisationer
• Fyrbostadshus
• Nybyggda bostadsområden
• Vissa fristående villor (ofta inland eller vid golfbanor)

Det är vanligt med gemenskapsboende här. Det innebär: Detta passar många utlänningar, särskilt de som inte vill ha ansvaret för underhållet av en fristående villa.

• Gemenskapsavgifter
• Gemensamma pooler
• Urbaniseringsregler

Golf och livsstil

Golf spelar en viktig roll på denna marknad.

Områdena runt: lockar en blandning av semesterköpare och heltidsboende.

• Villamartín Golf Club
• Las Colinas Golf & Country Club
• Real Club de Golf Campoamor

Även om du inte spelar golf, bidrar närheten till dessa anläggningar ofta till fastighetsvärdena och efterfrågan på uthyrning.

Hälso- och sjukvård & praktiska frågor

Det största sjukhuset i området är: Privat hälso- och sjukvård används ofta av utlänningar, särskilt under de första åren av bosättningen.

• Hospital Universitario de Torrevieja

Apotek finns i överflöd och är lättillgängliga. Engelsktalande vårdpersonal är vanligt i denna region på grund av den sedan länge etablerade internationella befolkningen.

Uppehållstillstånd och verkligheten efter Brexit

Om du är en köpare utanför EU (inklusive brittiska medborgare) behöver du: Denna region är van vid utländska köpare, men den administrativa sidan kräver fortfarande tålamod och god rådgivning.

• NIE-nummer
• Ansökan om uppehållstillstånd om du stannar länge
• Sjukförsäkring
• Inkomstbevis

Levnadskostnader

Jämfört med Nordeuropa: Dock: Om hyresintäkter ingår i din plan behöver du ordentlig rådgivning innan du köper.

• Livsmedel och att äta ute är överkomligt
• Kommunalskatten (IBI) är relativt låg
• Gemenskapsavgifter varierar vanligtvis beroende på faciliteter

• Elkostnaderna kan överraska människor på sommaren
• Luftkonditionering är nödvändigt
• Reglerna för korttidsuthyrning har skärpts de senaste åren

Hur vintern egentligen är

Vintern här är mild, men: Torrevieja och Pilar tenderar att kännas mer ”levande” året runt jämfört med mindre kustnära urbanisationer.

• Urbanisationer kan kännas tystare
• Vissa säsongsbetonade företag stänger
• Det är inte konstant strandväder

Transport och flygplatser

• Alicante flygplats – ca 40–50 minuter
• Murcia internationella flygplats – ca 30–40 minuter

De flesta invånare är beroende av bil. Det finns kollektivtrafik, men den är inte särskilt utbyggd i urbanisationerna.

Samhälle och socialt liv

Denna region har en av de största etablerade brittiska samhällena i Spanien, tillsammans med skandinaver, belgier, holländare och tyskar.

Det finns: Integrationen är enkel, men långsiktig tillfredsställelse beror fortfarande på att man engagerar sig utanför expatbubblan.

• Sociala klubbar
• Idrottsföreningar
• Golfklubbar
• Engelsktalande tjänsteleverantörer

Ärliga råd från Movr Real Estate

De köpare som lyckas flytta hit brukar: Södra Costa Blanca erbjuder utmärkt värde jämfört med många andra marknader i Medelhavsområdet, men som överallt är det viktigt att förstå detaljerna för att göra rätt val.

1. Förstå livet i samhället.
2. Budgetera för driftskostnader på rätt sätt.
3. Klargör hyresintentioner före köpet.
4. Välj plats utifrån livsstil, inte bara pris.
5. Besök utanför högsäsongen på sommaren.

Om du funderar på att flytta till Orihuela Costa, Torrevieja eller Pilar de la Horadada och vill ha realistiska, praktiska råd, kontakta Movr Real Estate idag.