Если вы подумываете о переезде на юг Коста-Бланки, в частности в такие районы, как Ориуэла-Коста, Торревьеха или Пилар-де-ла-Орадада, то вы не одиноки.

Эта часть провинции Аликанте уже десятилетиями привлекает международных покупателей. Но постоянное проживание здесь отличается от владения квартирой для отдыха.

Вот что вам нужно понимать, прежде чем переезжать.

Правильное понимание района

Недвижимость на юге Коста-Бланки разделена на отдельные микрорынки:

Ориуэла-Коста

Включает Ла-Зения, Плайя-Фламенка, Вильямартин, Кабо-Роиг, Пунта-Прима и Кампоамор.

• Сильный рынок квартир и таунхаусов
• Большое международное сообщество
• Близость к пляжам и полям для гольфа
• Множество закрытых урбанизаций с бассейнами

Торревьеха

• Большой город с круглогодичным населением
• Больше испанских жителей по сравнению с чисто урбанизационными районами
• Лучшая инфраструктура (больница, автовокзал, пристань для яхт)
• Широкий диапазон цен

Пилар-де-ла-Орадада

• Немного более традиционная испанская атмосфера
• Растущий рынок новостроек
• Популярна среди покупателей, которые ищут новые объекты недвижимости по конкурентоспособным ценам
• Близость к пляжам, таким как Миль-Пальмерас и Торре-де-ла-Орадада

Каждый из них имеет свою атмосферу. Покупатели часто думают, что все они одинаковы, но это не так.

Реальность рынка недвижимости в этом районе

В этой части Коста-Бланки большинство объектов недвижимости подразделяются на: Если вы ожидаете большие участки и уединение по начальным ценам, вам, возможно, придется скорректировать свои ожидания.

• Квартиры в комплексах
• Таунхаусы в урбанизациях
• Виллы с четырьмя спальнями
• Новые застройки
• Некоторые отдельно стоящие виллы (часто в глубине суши или рядом с полем для гольфа)

Здесь распространена жизнь в сообществе. Это означает: Это подходит многим экспатам, особенно тем, кто не хочет нести ответственность за содержание отдельно стоящей виллы.

• Коммунальные сборы
• Общие бассейны
• Правила урбанизации

Гольф и образ жизни

Гольф играет важную роль на этом рынке.

Районы вокруг: привлекают как покупателей, приобретающих недвижимость для отдыха, так и постоянных жителей.

• Гольф-клуб Villamartín
• Гольф-клуб Las Colinas
• Real Club de Golf Campoamor

Даже если вы не играете в гольф, близость к этим курортам часто поддерживает стоимость недвижимости и спрос на аренду.

Здравоохранение и практические аспекты

Основная больница, обслуживающая этот район: Частное здравоохранение широко используется экспатами, особенно в первые годы проживания.

• Больница Университарио де Торревьеха

Аптек много, и до них легко добраться. В этом регионе часто встречаются англоговорящие медицинские работники, поскольку здесь давно проживает международное население.

Резидентство и реальность после Brexit

Если вы покупатель из страны, не входящей в ЕС (включая Великобританию), вам понадобится: этот регион привык к иностранным покупателям, но с административной стороной все еще требуется терпение и хороший совет.

• Номер NIE
• Заявление на получение вида на жительство, если вы планируете остаться надолго
• Медицинская страховка
• Подтверждение дохода

Стоимость жизни

По сравнению с Северной Европой: Однако: Если вы планируете получать доход от аренды, перед покупкой вам нужна квалифицированная консультация.

• Продукты и питание в ресторанах доступны по цене
• Налог на недвижимость (IBI) относительно низкий
• Плата за обслуживание сообщества обычно варьируется в зависимости от удобств

• Расходы на электроэнергию могут удивить людей летом
• Кондиционер необходим
• В последние годы правила лицензирования краткосрочной аренды ужесточились

Как на самом деле проходит зима

Зима здесь мягкая, но: Торревьеха и Пилар, как правило, кажутся более «живыми» в течение всего года по сравнению с небольшими прибрежными урбанизациями.

• Урбанизации могут казаться более тихими
• Некоторые сезонные предприятия закрываются
• Погода не всегда подходит для пляжа

Транспорт и аэропорты

• Аэропорт Аликанте — примерно 40–50 минут
• Международный аэропорт Мурсия — примерно 30–40 минут

Большинство жителей пользуются автомобилями. Общественный транспорт существует, но не охватывает все урбанизации.

Общественная и социальная жизнь

В этом регионе проживает одна из крупнейших британских общин в Испании, наряду со скандинавами, бельгийцами, голландцами и немцами.

Есть: Интеграция проста, но долгосрочная удовлетворенность все же зависит от участия в жизни за пределами сообщества экспатов.

• Социальные клубы
• Спортивные ассоциации
• Гольф-клубы
• Англоговорящие поставщики услуг

Честный совет от Movr Real Estate

Покупатели, которые успешно переезжают сюда, обычно: Южная Коста-Бланка предлагает отличную ценность по сравнению со многими рынками Средиземноморья, но, как и везде, понимание деталей имеет большое значение.

1. Понимают жизнь в сообществе.
2. Правильно рассчитывают эксплуатационные расходы.
3. Перед покупкой уточняют намерения по аренде.
4. Выбирают местоположение исходя из образа жизни, а не только из цены.
5. Приезжают вне пикового летнего сезона.

Если вы подумываете о переезде в Ориуэла-Коста, Торревьеху или Пилар-де-ла-Орадада и хотите получить реалистичные, практические советы, свяжитесь с Movr Real Estate сегодня же.