Объяснение правил получения туристической лицензии (Коста-Бланка, 2026)

Сдавать недвижимость в аренду на Коста-Бланке можно, но это строго регулируется (особенно в случае краткосрочной аренды для туристов). В этом руководстве кратко изложены реальные правовые рамки, которые необходимо знать перед покупкой или рекламой недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска.

Правовой статус — что считается «арендой для туристов» в Испании?

В Испании жилье, сдаваемое в аренду туристам на короткий срок, должно быть должным образом зарегистрировано и иметь лицензию.

В Валенсийском сообществе (которое включает Торревьеху и провинцию Аликанте) это особенно относится к аренде на срок до 10 ночей в туристических целях. Аренда на 11 ночей и более обычно классифицируется как сезонная (среднесрочная) аренда и не рассматривается как туристическая аренда в соответствии с действующими правилами в сфере туризма.

Вы должны иметь действующую туристическую лицензию (VUT)

Чтобы законно сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, вам необходимо:

• Региональная туристическая лицензия (Vivienda de Uso Turístico - VUT), выданная Регистрационным органом по туризму Валенсии
• Цифровой национальный регистрационный номер (NRA / VUD ID), который должен быть указан во всех объявлениях, если вы размещаете рекламу в Интернете на таких платформах, как Airbnb или Booking.com Оба документа являются обязательными для законной деятельности по краткосрочной аренде в Испании.

Ключевые моменты:

• Вы не можете рекламировать или продвигать недвижимость в Интернете без этих регистраций.
• С 1 июля 2025 года все объекты краткосрочной аренды по всей стране должны быть внесены в систему «Единое цифровое окно» (Ventanilla Única Digital) и иметь действующий регистрационный номер аренды.

Важность одобрения ассоциации собственников жилья (HOA)

В соответствии с обновленным законодательством, вступившим в силу в апреле 2025 года, краткосрочная туристическая аренда в многоквартирных домах требует явного одобрения со стороны сообщества собственников (HOA) перед выдачей лицензии.

Обычно это означает:

• Не менее 60% владельцев (по количеству и доле владения) должны проголосовать за разрешение этой деятельности.
• HOA могут запретить туристическую аренду в своем здании посредством устава или голосования. Если HOA не разрешает это, новые лицензии в этом здании могут быть заблокированы.

Это особенно актуально для квартир в Ориуэла-Коста в урбанизациях, где правила HOA сильно различаются.

Что необходимо для регистрации недвижимости

Прежде чем лицензия может быть выдана и аренда зарегистрирована, вы, как правило, должны выполнить следующие основные требования в Валенсийском сообществе:

Соответствие градостроительным нормам — местный муниципалитет должен подтвердить, что недвижимость может использоваться в качестве туристического жилья

Свидетельство о пригодности для проживания или свидетельство о вводе в эксплуатацию (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación)

Страхование ответственности за гостей

Кадастровый номер и правильные данные о недвижимости

Местный контакт, доступный для властей — часто требуется, когда владелец не является резидентом

Декларация ответственности, подписанная владельцем, подтверждающая соблюдение всех требований

Многие муниципалитеты также требуют доказательства наличия технических мер безопасности (дымовые датчики, оборудование и т. д.).

Сроки и определения пребывания

• Краткосрочная аренда для туристов: обычно определяется как пребывание на 1–10 ночей в туристических целях
• Сезонная аренда: пребывание на 11 ночей и более, когда туризм не является основной целью — для этого не требуется туристическая лицензия, но могут применяться другие правила аренды и налогообложения

Это различие важно: аренда на более длительный срок без лицензии является законной, если она не противоречит другим законам об аренде.

Соблюдение и обеспечение соблюдения — что произойдет, если вы не будете следовать правилам?

Испанские регулирующие органы значительно ужесточили меры по обеспечению соблюдения:

• Национальный реестр означает, что платформы должны удалять объявления, которые не имеют действительного номера лицензии/регистрации.
• Власти Испании активно просили онлайн-платформы удалить десятки тысяч незарегистрированных объявлений.
• Несоблюдение правил может привести к штрафам, удалению объявлений или запрету на доступ к онлайн-площадкам по краткосрочной аренде.

Это отражает более широкие меры по ужесточению контроля, направленные на повышение прослеживаемости и прозрачности рынка краткосрочной аренды.

Важные местные соображения для владельцев недвижимости на побережье Коста-Бланка

Квартиры vs отдельно стоящие дома

• Квартиры часто подвергаются более строгим ограничениям со стороны HOA — если сообщество не разрешает краткосрочную аренду, регистрация новой лицензии может быть невозможна.
• Отдельные виллы или отдельные объекты недвижимости, не входящие в сообщество, обычно имеют меньше ограничений со стороны HOA, но все равно должны соответствовать всем требованиям по лицензированию и муниципальному планированию.

Рекомендации перед покупкой

Прежде чем совершать покупку с целью краткосрочной аренды:

• Уточните, разрешена ли туристическая аренда для конкретного типа недвижимости и урбанизации.
• Уточните, есть ли действующая лицензия и можно ли ее передать.
• Попросите подтверждение, что HOA разрешает туристическое использование (если применимо).

Часто задаваемые вопросы

Может ли нерезидент-владелец подать заявку на получение туристической лицензии? Да — как резиденты, так и нерезиденты могут подавать заявки и регистрировать свою недвижимость для краткосрочной аренды, при условии соблюдения всех юридических требований.

Гарантируется ли получение лицензии при подаче всех документов? Нет — перед вступлением лицензии/регистрации в силу обязательно проводится проверка на соответствие региональным и местным планам застройки, получение разрешения HOA и проверка на соответствие всем требованиям.

Могу ли я сдавать в аренду на срок более 10 дней без туристической лицензии? Да — договоры на 11 ночей и более обычно подпадают под сезонную аренду, а не под законы о туристической аренде, но могут применяться другие налоги и меры защиты арендаторов.

Что должен знать каждый покупатель

Да, вы можете сдавать недвижимость на Коста-Бланке туристам, но только если вы соблюдаете строгие правовые нормы, действующие в настоящее время в Валенсийском сообществе:

• Действительная региональная туристическая лицензия + национальный регистрационный номер
• Одобрение HOA, где это применимо
• Соответствие правилам планирования и безопасности
• Правильная регистрация перед размещением рекламы

Несоблюдение этих требований может привести к удалению вашего объявления с платформы, а также к штрафу со стороны властей или лишению права на аренду.

Чтобы посмотреть объявления на побережье Коста-Бланка, просмотрите наши объекты недвижимости на продажу или свяжитесь с нами сегодня.