Å ordne strøm, internett og lokale tjenester avgjør i stor grad hvor behagelig de første seks månedene etter en flytting til Spania blir. For en utflytterfamilie som ankommer Torrevieja, Orihuela Costa, Villamartin, La Zenia eller Pilar de la Horadada i 2026, avhenger leverandøren av boligområdet (urbanizacion), papirarbeidet er på spansk, og de fleste kontrakter forutsetter at du allerede har et NIE-nummer og en spansk bankkonto.

Strøm

Det spanske markedet er delt inn i den regulerte PVPC-tariffen, som fastsettes hver time av Red Eléctrica og leveres gjennom «comercializadores de referencia» som Iberdrola, og det frie markedet, hvor Iberdrola, Endesa og EDP er de viktigste aktørene.

Viktig poeng

• PVPC følger engrosprisene time for time og belønner forbruk utenfor peak-tidene
• Tariffene på det frie markedet fra Iberdrola, Endesa eller EDP fastsetter kWh-prisen for 12 måneder, noe som gir større stabilitet, men ikke alltid er billigere
• Den avtalte effekten (potencia contratada) bestemmer grunnavgiften uavhengig av forbruk
• En typisk leilighet bruker 4,6 kW, mens en villa med klimaanlegg og bassengpumpe vanligvis bruker 5,75 kW eller mer
• Undertegn en fullmakt (poder) slik at advokaten eller gestor kan opprette kontrakten før du har et spansk telefonnummer
• Du kan vurdere den avtalte effekten etter én sommer og øke eller redusere den én gang i året uten straffegebyr

Vann

Vann er en lokal konsesjon, så leverandøren avhenger av postnummeret snarere enn et nasjonalt valg.

• Torrevieja og boligområdene i Orihuela Costa, inkludert La Zenia, Playa Flamenca, Villamartin og Cabo Roig, betjenes av Hidraqua, som nå er en del av Veolia
• Pilar de la Horadada betjenes av Acciona Agua under en kommunal konsesjon
• Noen landsbyer i innlandet og nyere boligområder bruker en annen konsesjonær; sjekk selgerens siste faktura

Viktig poeng

• Ved videresalg kreves det en «cambio de titular», altså en endring av eierskapet på den eksisterende kontrakten, ikke en ny tilkobling
• Et helt nytt bygg krever en «alta», som først trer i kraft når «licencia de primera ocupación» er på plass
• Be selgeren om den siste betalte regningen, kontraktsnummeret og måleravlesningen

Gass

Naturgass via rørledning er sjeldent i urbanisasjonene ved kysten. De fleste villaer bruker butan på flaske eller nedgravd propan, og mange nyere boliger er helt elektriske.

• Butan på flaske kommer fra Repsol og Cepsa; det er de oransje og sølvfargede «bombonas» du ser på dørtrinnene
• Større villaer har ofte et nedgravd propanlager som fylles opp av Repsol, Cepsa eller Galp
• Iberdrola Gas og Naturgy leverer naturgass der det finnes, hovedsakelig i innlandet og i noen leiligheter i Torrevieja, men ikke i kystnære boligområder
• Sjekk hva boligen bruker før du bytter ut kokeplaten, da det avgjør om du trenger butan, propan eller induksjon

Internett og mobil

Fiber til hjemmet er nå godt utbredt i boligområdene, selv om noen få eldre eller landlige tomter fortsatt bruker ADSL eller fast trådløst nett. Movistar, Vodafone, Orange, MasMovil og O2 selger alle forbrukerpakker, i tillegg til lokale fiberoperatører som markedsfører seg på engelsk.

Viktig poeng

• Movistar har det mest omfattende fibernettet og er vanligvis raskest med installasjon i Villamartin, La Zenia og Punta Prima
• Vodafone og Orange er konkurransedyktige på pakkeløsninger med fiber og mobil, ofte med familieavtaler med flere SIM-kort
• MasMovil og O2 ligger i den billigere enden av skalaen når det gjelder 12-månedersabonnementer
• Sjekk den nøyaktige adressen på leverandørens dekningskart; to gater unna kan det være forskjell på 1 Gbps fiber og en fast trådløs forbindelse

Boligforsikring

Boligforsikring, «seguro de hogar», kreves av alle boliglånsgivere og anbefales på det sterkeste for kjøpere som betaler kontant.

• Mapfre, Allianz, Linea Directa og Mutua Madrileña er de navnene som oftest nevnes overfor utenlandske kjøpere
• En boligforsikring bør dekke «continente» (bygningen) og «contenido» (innholdet), samt tredjepartsansvar
• Villaer med privat basseng må ha dette dekket som en bygning; sjekk at det er oppført i forsikringspolisen
• Hvis du leier ut eiendommen på kort sikt, må du oppgi dette; en forsikring som kun gjelder privat bruk kan bli ugyldig ved et krav knyttet til ferieutleie

TV og strømming

• Movistar Plus Plus tilbyr La Liga og de fleste spanske toppidretter, ofte inkludert i fiberpakker
• DAZN har en stor andel av rettighetene til La Liga og er tilgjengelig som frittstående tjeneste
• Netflix, Amazon Prime Video og Disney Plus fungerer på engelsk med en spansk konto
• BeIN Connect er den vanlige kanalen for utvalgte fotball- og motorsportbegivenheter
• Britiske iPlayer og ITVX krever en tjeneste basert i Storbritannia; planlegg dette før du sier opp noe hjemme

Comunidad de Propietarios

Å kjøpe i en urbanisasjon eller et leilighetskompleks innebærer automatisk medlemskap i en comunidad de propietarios, med egen administrator og generalforsamling.

• Be administratoren om de siste generalforsamlingsprotokollene (actas), som viser hva som er vedtatt og eventuelle planlagte arbeider
• Bekreft den månedlige eierforeningsavgiften, som vanligvis betales via direkte belastning
• «Derramas» er engangsavgifter for større arbeider som for eksempel oppussing av heis eller svømmebasseng; spør om det er noen slike på gang
• Hold administratoren oppdatert med din adresse og IBAN

Ayuntamiento og lokale skatter

Registrering hos rådhuset som eiendomseier er noe annet enn «empadronamiento». Det knytter deg til de lokale skatte- og avfallssystemene.

• IBI, den årlige eiendomsskatten, innkreves av SUMA på vegne av kommunen i det meste av Alicante-området, inkludert Torrevieja og Orihuela
• Basura, avfallsavgiften, kommer enten sammen med IBI eller som en egen årlig regning
• Sett opp begge deler på direkte belastning; ubetalte regninger fører raskt til tilleggsavgifter
• Oppdater Catastro etter nybygg eller utvidelse; IBI beregnes ut fra den registrerte katasterverdien
• De fleste prosedyrer kan igangsettes via Ayuntamiento de Torreviejas elektroniske kontor eller dets tilsvarende i Orihuela

Vanlige feil

• Å prøve å inngå strøm- eller vannavtaler før NIE-nummeret og den spanske bankkontoen er på plass
• Å fullføre et nybygg før «licencia de primera ocupación» faktisk er utstedt, og deretter sitte fast med byggherrens forsyninger i flere måneder
• Å velge PVPC uten å tenke på når familien faktisk bruker strøm; en husholdning som kjører alt kl. 19:00 vil ikke ha nytte av det
• Å velge internettleverandør utelukkende basert på merkevare, når samme adresse kan ha fullfiber hos den ene og fast trådløst hos en annen
• Å glemme at fellesutgiftene (comunidad), IBI og søppelavgiften alle krever et gyldig IBAN-nummer; ubetalte direktebetalinger er den raskeste måten å komme i konflikt med naboene på

En praktisk fremgangsmåte

• Sørg for å ha NIE og spansk bankkonto på plass mens du leter etter eiendom
• Gi advokaten eller gestor fullmakt, slik at strøm og vann kan kobles til på overtakelsesdagen
• Ved kjøp av bruktbolig må du gjennomføre «cambios de titular» for strøm og vann – ikke la selgeren si opp avtalene
• Ved nybygg må du vente på bruksgodkjenningen, og deretter opprette fast strøm- og vannabonnement i ditt navn
• Bestill fiberinstallasjon så snart du har en overtakelsesdato; ventetiden i Villamartin og La Zenia kan være to til tre uker
• Opprett boligforsikring som trer i kraft på overtakelsesdagen; långiveren vil kreve dette ved boliglån
• Registrer deg hos kommunen og sett opp IBI og søppelavgift på direktebetaling

De fleste problemene utlendinger støter på, skyldes at ting gjøres i feil rekkefølge. Hvis du planlegger å flytte til Torrevieja, Orihuela Costa, Villamartin, La Zenia eller Pilar de la Horadada, kan du snakke med oss om å kjøpe eiendom på Costa Blanca med Movr. Vi vil henvise deg til de riktige leverandørene for ditt boligområde og sørge for at strøm og vann er klart når du henter nøklene.