Hvis du kjøper eiendom på Sør-Costa Blanca, er prisforlangende bare en del av regnestykket. Når du først har kjøpt, kommer det en rekke årlige kostnader som de fleste utlendingfamilier undervurderer det første året. Denne guiden beskriver hva du bør budsjettere for IBI, basura, fellesutgifter, strøm, vann og avfall, forsikring og skatt for ikke-bosatte i Torrevieja, Orihuela Costa og Pilar de la Horadada.

IBI, den årlige eiendomsskatten

IBI er Impuesto sobre Bienes Inmuebles, fastsatt av din kommune (ayuntamiento), ikke av Madrid.

• Beregnes som en prosentandel av valor catastral, ikke prisen du betalte
• Nasjonal lovgivning tillater kommunene å fastsette den kommunale satsen mellom 0,4 % og 1,1 %
• Satsene på Sør-Costa Blanca ligger vanligvis mellom 0,5 % og 0,7 %
• Innkasseres for kommunene av SUMA Gestión Tributaria, skatteetaten i Diputación de Alicante

Hva dette betyr for kjøpere

• En villa med en katasterverdi på 120 000 euro i Torrevieja kan koste rundt 650 til 750 euro per år
• En beskjeden leilighet i Orihuela Costa ligger ofte i området 250 til 450 euro
• Pilar de la Horadada har nylig innført reduksjoner for å dempe virkningen av oppdateringer av takstverdien
• Be selgeren om den siste IBI-kvitteringen før du gir et tilbud

Basura, avfallsavgiften

Basura er den lokale avfallsavgiften. Hver kommune fastsetter sin egen sats.

• Torrevieja og Orihuela fakturerer via SUMA etter en fastsatt tidsplan hvert år
• Pilar de la Horadada omstrukturerte sin basura fra januar 2025, med to årlige avdrag i mai og oktober og sonebaserte beløp
• Typisk boligavgift (basura) på den sørlige Costa Blanca ligger i området 80 til 180 euro, hvor boligområder ved kysten betaler mer enn soner i innlandet
• Basura er en separat regning fra IBI og gjelder fortsatt selv om eiendommen står tom det meste av året

Fellesutgifter

Hvis du kjøper i et boligområde med felles svømmebasseng, hager, heiser eller sikkerhetstjeneste, betaler du en månedlig eller kvartalsvis cuota de comunidad til comunidad de propietarios.

Veiledende prisintervaller på Sør-Costa Blanca

• Enkle leilighetsblokker uten basseng, ofte 25 til 50 euro per måned
• Standard urbaniseringer i resortstil med basseng og hager i Villamartín, La Zenia, Playa Flamenca eller Ciudad Quesada, ofte 60 til 150 euro per måned
• Større komplekser med mange fasiliteter i Lomas de Cabo Roig, La Florida eller La Marina, ofte 150 til 250 euro per måned
• Lukkede luksusanlegg kan koste over 300 euro per måned

Realitetssjekk

• Be alltid om referatet fra siste generalforsamling før du forplikter deg
• Fellesskap med store arbeider i vente krever ofte en derrama, en engangsavgift for prosjekter utenfor det normale budsjettet

Faste avgifter for vann og strøm

Forsyningskostnader deles inn i en fast avgift pluss forbruk. Selv et tomt feriehus genererer den faste delen hver måned.

• Hidraqua, nå en del av Veolia, står for vannforsyningen i Torrevieja, Orihuela og Orihuela Costa
• Aqualia og andre operatører dekker de øvrige kommunene på Sør-Costa Blanca
• Regn med 200 til 400 euro per år i vannutgifter for en husholdning som bruker eiendommen hele året
• Iberdrola er den dominerende strømleverandøren, med den regulerte PVPC-tariffen eller et fast markedstilbud
• Din potencia contratada, den avtalte effekten i kW, gir en fast daglig kostnad du betaler selv ved nullforbruk
• Klimaanlegg, bassengpumper og elektrisk oppvarming presser årlige regninger godt over 1 200 euro for en villa med fire soverom som bebos på heltid

Hva dette betyr for kjøpere

• Sjekk den forrige eierens potencia contratada; overdimensjonerte kontrakter er vanlige og enkle å redusere

Boligforsikring

• Regn med 200 til 500 euro per år for en standard villa med bygnings- og innboforsikring
• En spansk boliglånsgiver vil normalt kreve bygningsforsikring som en betingelse
• Les det med liten skrift om vannskader og langvarig fravær, to av de vanligste tvistene om erstatningskrav for utenlandske eiere

Skatt for ikke-bosatte

Hvis du eier her, men ikke er skattemessig bosatt i Spania, behandler Agencia Tributaria eiendommen som en inntektskilde, selv om du ikke leier den ut.

• Den beregnede inntektsgrunnlaget er 1,1 % av valor catastral der matrikkelverdiene nylig er oppdatert, ellers 2
• Sats på 19 % for innbyggere i EU, Island, Norge og Liechtenstein
• Sats på 24 % for ikke-EØS-innbyggere, som for tiden inkluderer britiske eiere etter Brexit
• Innleveres årlig ved hjelp av Modelo 210

Hvor den store skatteendringen trer i kraft i 2026

Hvis du fortsatt er i kjøpsfasen, har Comunitat Valenciana vedtatt en reduksjon i overføringsskatter som trådte i kraft 1. juni 2026.

• ITP på videresalg opp til 1 million euro synker fra 10 % til 9 %, og forblir på 11 % over det
• AJD på skjøter for nybygg synker fra 1,5 % til 1,4 %
• IVA på nybygg forblir 10 %
• Reduksjonen gjelder basert på datoen for skjøtet hos notaren, ikke reservasjonsdatoen

Agència Tributària Valenciana er den pålitelige kilden for de nyeste satsene og de reduserte satsene for kjøpere under 35 år, store familier og personer med nedsatt funksjonsevne.

Kommunal Plusvalía

Plusvalía er den lokale skatten på økningen i tomteverdien når du selger. Etter kjennelsen fra forfatningsdomstolen i slutten av 2021 ble beregningsmetoden endret.

• Du velger mellom den objektive metoden og metoden for reell gevinst, avhengig av hvilken som er lavest
• Hvis du kan bevise at det ikke er noen økning i tomteverdien, gjelder ikke skatten

Å sette det sammen til et realistisk budsjett

For en leilighet med tre soverom i resortstil i La Zenia eller Villamartín, der en utflyttet familie bor hele året, ser et budsjett for 2026 ofte slik ut:

• IBI: 350 til 550 euro
• Søppelavgift: 100 til 160 euro
• Fellesutgifter: 900 til 1 800 euro
• Vann: 250 til 400 euro
• Strøm: 900 til 1 800 euro, avhengig av klimaanlegg
• Boligforsikring: 250 til 400 euro

Totalt ligger kostnadene på omtrent 2 750 til 5 100 euro per år før skatt for ikke-bosatte eller derramas. En enebolig med privat basseng i Lomas de Cabo Roig koster mer, ofte mellom 6 000 og 9 000 euro.

Vanlige feil

• Å lese IBI fra en portalannonse i stedet for selgerens faktura
• Å hoppe over referatet fra fellesmøtet og arve en uventet derrama det første året
• Å la den forrige eierens potencia contratada stå på det dobbelte av kW-behovet ditt
• Å glemme skatten for ikke-bosatte det første året og utløse en recargo fra Agencia Tributaria
• Å behandle basura som en del av IBI, og deretter bli overrasket av en ny regning

En praktisk fremgangsmåte før du signerer

• Be selgeren om fjorårets IBI, basura, felleskostnader og strømregninger, skriftlig
• Be om det siste referatet fra borettslagets generalforsamling
• Bekreft hvilke vann- og strømtariffer som allerede er på plass
• Be advokaten din beregne ITP eller IVA pluss AJD etter de nye satsene for 2026
• Bygg inn en linje for driftskostnader for det første året i kjøpsbudsjettet, ikke bare depositum og gebyrer
• Sett deg ned med en Movr-rådgiver som kjenner kostnadsprofilen til den spesifikke urbanisasjonen

Ayuntamiento de Torrevieja og Ayuntamiento de Pilar de la Horadada publiserer gjeldende ordenanzas fiscales for IBI og basura, og de er den riktige kilden til sannhet hvis du vil verifisere tallene før du gir et tilbud.