Regler for turistlisenser forklart (Costa Blanca, 2026)

Det er mulig å leie ut en eiendom på Costa Blanca, men det er strengt regulert (spesielt for korttidsleie til turister). Denne guiden oppsummerer de juridiske rammebetingelsene du må kjenne til før du kjøper eller annonserer en feriebolig.

Juridisk status – hva regnes som «turistutleie» i Spania?

I Spania må overnattingssteder som leies ut til turister for korte opphold være riktig registrert og lisensiert.

I Comunidad Valenciana (som inkluderer Torrevieja og Alicante-provinsen) gjelder dette spesielt for utleie på opptil 10 netter for turistformål. Utleie på 11 netter eller mer klassifiseres generelt som sesongbaserte (middels langsiktige) leieavtaler og behandles ikke som turistutleie i henhold til gjeldende turistbestemmelser.

Du må ha en gyldig turistlisens (VUT)

For å leie ut eiendommen din lovlig for korttidsopphold, trenger du:

• En regional turistlisens (kalt Vivienda de Uso Turístico - VUT) utstedt av det valencianske turistregisteret
• Et digitalt nasjonalt registreringsnummer (NRA / VUD ID) som må vises på alle annonser hvis du annonserer online på plattformer som Airbnb eller Booking.com Begge er obligatoriske for å drive lovlig korttidsutleie i Spania.

Viktige punkter:

• Du kan ikke annonsere eller markedsføre eiendommen online uten disse registreringene.
• Fra 1. juli 2025 må alle korttidsutleieboliger i hele landet registreres i det digitale enkeltvinduet (Ventanilla Única Digital) og ha et gyldig utleieregistreringsnummer.

Godkjenning fra huseierforeningen (HOA) er viktig

I henhold til oppdatert lovgivning som trådte i kraft i april 2025, krever korttidsutleie til turister i leilighetsbygg uttrykkelig godkjenning fra huseierforeningen (HOA) før en lisens kan utstedes.

Dette betyr vanligvis:

• Minst 60 % av eierne (etter antall og eierandel) må stemme for å tillate aktiviteten
• HOA-er kan forby turistutleie i bygningen sin gjennom vedtekter eller avstemning Hvis HOA-en ikke tillater det, kan nye lisenser i den bygningen bli blokkert.

Dette er spesielt relevant for leiligheter i Orihuela Costa i boligområder hvor HOA-reglene varierer mye.

Hva du trenger for å registrere eiendommen

Før en lisens kan gis og utleien registreres, må du vanligvis oppfylle disse grunnleggende kravene i Valencia-regionen:

Kompatibilitet med byplanlegging – den lokale kommunen må bekrefte at eiendommen kan brukes som turistinnkvartering

Beboelighetssertifikat eller bruksattest (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación)

Ansvarsforsikring for gjester

Matrikkelreferanse og korrekte eiendomsopplysninger

En lokal kontaktperson tilgjengelig for myndighetene – ofte påkrevd når eieren ikke er bosatt i området

Erklæring signert av eieren som bekrefter at alle krav er oppfylt

Mange kommuner krever også bevis på tekniske sikkerhetstiltak (røykvarslere, utstyr osv.).

Tidsbegrensninger og definisjoner av opphold

• Korttidsleie til turister: vanligvis definert som opphold på 1–10 netter for turistformål
• Sesongleie: opphold på 11 netter eller mer der turisme ikke er hovedformålet – disse krever ikke turistlisens, men andre leie- og skatteregler kan gjelde

Denne distinksjonen er viktig: leie for lengre opphold uten lisens er lovlig så lenge det ikke strider mot andre leielover.

Overholdelse og håndhevelse – hva skjer hvis du ikke følger reglene?

Spanske reguleringsmyndigheter har strammet inn håndhevelsen betydelig:

• Det nasjonale registeret innebærer at plattformer må fjerne annonser som ikke har gyldig lisens/registreringsnummer.
• Myndighetene i Spania har aktivt bedt onlineplattformer om å fjerne titusenvis av uregistrerte annonser.
• Manglende overholdelse kan føre til bøter, fjerning av annonser eller utestenging fra online markedsplasser for korttidsleie.

Dette gjenspeiler en bredere innsats for å forbedre sporbarheten og gjennomsiktigheten i markedet for korttidsleie.

Viktige lokale hensyn for eiere på Costa Blanca

Leiligheter vs. eneboliger

• Leiligheter er ofte underlagt strengere begrensninger fra sameiet – hvis sameiet ikke tillater korttidsleie, kan det være umulig å registrere en ny lisens.
• Frittliggende villaer eller enkeltstående eiendommer uten involvering fra fellesskapet har vanligvis færre HOA-barrierer, men må likevel oppfylle alle lisens- og kommunale planleggingskrav.

Gode rutiner før kjøp

Før du gjennomfører et kjøp med korttidsutleie i tankene:

• Bekreft om den spesifikke eiendomstypen og urbaniseringen tillater turistutleie
• Sjekk om det finnes en eksisterende gyldig lisens og om den er overførbar
• Be om bekreftelse på at HOA tillater turistbruk (hvis aktuelt)

Ofte stilte spørsmål

Kan en ikke-bosatt eier søke om turistlisens? Ja – både bosatte og ikke-bosatte kan søke om og registrere eiendommen sin for korttidsutleie, så lenge alle lovkrav er oppfylt.

Er lisensen garantert hvis alle dokumenter er sendt inn? Nei – regionale og lokale planleggingskompatibilitetskontroller, HOA-godkjenninger og overholdelse av alle krav er obligatoriske før en lisens/registrering trer i kraft.

Kan jeg leie ut i mer enn 10 dager uten turistlisens? Ja – kontrakter på 11 netter eller mer faller vanligvis inn under sesongleie snarere enn turistleielovgivningen, men det kan gjelde andre skatter og leiebeskyttelser.

Hva alle kjøpere bør vite

Ja, du kan leie ut eiendom på Costa Blanca til turister, men bare hvis du oppfyller de strenge lovkravene som nå gjelder i Valencia-regionen:

• Gyldig regional turistlisens + nasjonalt registreringsnummer
• Godkjenning fra HOA der det er aktuelt
• Forenlighet med plan- og sikkerhetsregler
• Korrekt registrering før annonsering

Manglende overholdelse betyr at plattformer kan fjerne annonsen din, og myndighetene kan gi deg bot eller trekke tilbake rettighetene til å leie ut.

For annonser på Costa Blanca, bla gjennom våre eiendommer til salgs eller ta kontakt med oss i dag.