Als u overweegt om naar de zuidelijke Costa Blanca te verhuizen, met name naar gebieden als Orihuela Costa, Torrevieja of Pilar de la Horadada, bent u niet de enige.

Dit deel van de provincie Alicante trekt al tientallen jaren internationale kopers aan. Maar hier fulltime wonen is iets anders dan een vakantieappartement bezitten.

Dit is wat u moet weten voordat u de stap zet.

De regio goed begrijpen

Onroerend goed aan de zuidelijke Costa Blanca is onderverdeeld in verschillende micromarkten:

Orihuela Costa

Omvat La Zenia, Playa Flamenca, Villamartín, Cabo Roig, Punta Prima en Campoamor.

• Sterke markt voor appartementen en herenhuizen
• Grote internationale gemeenschap
• Dicht bij stranden en golfbanen
• Veel omheinde urbanisaties met zwembaden

Torrevieja

• Grotere stad met een permanente bevolking
• Meer Spaanse inwoners in vergelijking met puur urbanisatiegebieden
• Betere infrastructuur (ziekenhuis, busstation, jachthaven)
• Breed scala aan prijsklassen

Pilar de la Horadada

• Iets meer traditionele Spaanse sfeer
• Groeiende markt voor nieuwbouw
• Populair bij kopers die op zoek zijn naar nieuwere woningen tegen concurrerende prijzen
• Dicht bij stranden zoals Mil Palmeras en Torre de la Horadada

Elk heeft een andere sfeer. Kopers gaan er vaak vanuit dat het allemaal hetzelfde is, maar dat is niet zo.

De vastgoedrealiteit in dit gebied

In dit deel van de Costa Blanca vallen de meeste woningen in de volgende categorieën: Als u grote percelen en privacy verwacht voor een instapbudget, moet u uw verwachtingen misschien bijstellen.

• Appartementen in complexen
• Rijtjeshuizen in urbanisaties
• Quad villa's
• Nieuwbouwprojecten
• Enkele vrijstaande villa's (vaak in het binnenland of aan de golfbaan)

Gemeenschappelijk wonen is hier gebruikelijk. Dat betekent: Dit is geschikt voor veel expats, vooral voor degenen die niet de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van een vrijstaande villa willen.

• Gemeenschappelijke kosten
• Gedeelde zwembaden
• Urbanisatieregels

Golf & Lifestyle Factor

Golf speelt een belangrijke rol in deze markt.

Omliggende gebieden: trekken een mix van vakantiegangers en fulltime bewoners aan.

• Villamartín Golf Club
• Las Colinas Golf & Country Club
• Real Club de Golf Campoamor

Zelfs als u niet golft, draagt de nabijheid van deze resorts vaak bij aan de waarde van onroerend goed en de vraag naar huurwoningen.

Gezondheidszorg & praktische zaken

Het belangrijkste ziekenhuis in de omgeving is: Particuliere gezondheidszorg wordt veel gebruikt door expats, vooral in de eerste jaren van hun verblijf.

• Hospital Universitario de Torrevieja

Er zijn veel apotheken die gemakkelijk bereikbaar zijn. Engelssprekende medische professionals zijn gebruikelijk in deze regio vanwege de al lang gevestigde internationale bevolking.

Verblijf en realiteit na de brexit

Als u een niet-EU-koper bent (inclusief Britten), heeft u het volgende nodig: Deze regio is gewend aan buitenlandse kopers, maar de administratieve kant vereist nog steeds geduld en goed advies.

• NIE-nummer
• Verblijfsvergunning als u voor langere tijd blijft
• Ziektekostenverzekering
• Bewijs van inkomen

Kosten van levensonderhoud

In vergelijking met Noord-Europa: Echter: Als u van plan bent om uw woning te verhuren, heeft u goed advies nodig voordat u tot aankoop overgaat.

• Boodschappen en uit eten gaan zijn betaalbaar
• De gemeentebelasting (IBI) is relatief laag
• De gemeenschappelijke kosten variëren doorgaans afhankelijk van de faciliteiten

• De elektriciteitskosten kunnen in de zomer voor verrassingen zorgen
• Airconditioning is essentieel
• De regels voor vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn de afgelopen jaren aangescherpt

Hoe de winter er echt uitziet

De winter is hier mild, maar: Torrevieja en Pilar voelen het hele jaar door ‘levendiger’ aan dan kleinere kustplaatsen.

• Kustplaatsen kunnen rustiger aanvoelen
• Sommige seizoensgebonden bedrijven sluiten
• Het is niet constant strandweer

Vervoer en luchthavens

• Luchthaven Alicante – ongeveer 40-50 minuten
• Internationale luchthaven Murcia – ongeveer 30-40 minuten

De meeste inwoners zijn afhankelijk van een auto. Er is openbaar vervoer, maar dat is niet uitgebreid in de urbanisaties.

Gemeenschap en sociaal leven

Deze regio heeft een van de grootste Britse gemeenschappen in Spanje, naast Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders en Duitsers.

Er zijn: Integratie is gemakkelijk, maar langdurige tevredenheid hangt nog steeds af van betrokkenheid buiten de expat-bubbel.

• Sociale clubs
• Sportverenigingen
• Golfclubs
• Engelssprekende dienstverleners

Eerlijk advies van Movr Real Estate

Kopers die hier met succes verhuizen, doen meestal het volgende: De zuidelijke Costa Blanca biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding in vergelijking met veel andere mediterrane markten, maar zoals overal maakt kennis van de details het verschil.

1. Begrijp het leven in de gemeenschap.
2. Maak een goed budget voor de lopende kosten.
3. Maak voor de aankoop duidelijk wat uw verhuurplannen zijn.
4. Kies de locatie op basis van levensstijl, niet alleen op basis van prijs.
5. Bezoek de regio buiten het hoogseizoen.

Als u overweegt om naar Orihuela Costa, Torrevieja of Pilar de la Horadada te verhuizen en u wilt realistisch, praktisch advies, neem dan vandaag nog contact op met Movr Real Estate.