Uitleg over de regels voor toeristenvergunningen (Costa Blanca, 2026)

Het verhuren van een woning aan de Costa Blanca is mogelijk, maar er gelden strenge regels (vooral voor toeristische verhuur op korte termijn). Deze gids geeft een overzicht van het wettelijke kader dat u moet kennen voordat u een vakantiehuis koopt of adverteert.

Juridische status - Wat geldt als “toeristische verhuur” in Spanje?

In Spanje moet accommodatie die voor korte verblijven aan toeristen wordt verhuurd, correct worden geregistreerd en een vergunning hebben.

In de Comunidad Valenciana (waaronder Torrevieja en de provincie Alicante vallen) geldt dit met name voor verhuur tot 10 nachten voor toeristische doeleinden. Verhuur van 11 nachten of meer wordt over het algemeen aangemerkt als seizoensgebonden (middellange termijn) verhuur en wordt volgens de huidige toeristische regelgeving niet behandeld als toeristische verhuur.

U moet een geldige toeristenvergunning (VUT) hebben

Om uw woning legaal voor kort verblijf te verhuren, heeft u het volgende nodig:

• Een regionale toeristenvergunning (Vivienda de Uso Turístico - VUT) afgegeven door het Valenciaanse toeristenregister
• Een digitaal nationaal registratienummer (NRA / VUD ID) dat op alle advertenties moet worden vermeld als u online adverteert op platforms zoals Airbnb of Booking.com Beide zijn verplicht om legaal een kortetermijnverhuur in Spanje te exploiteren.

Belangrijkste punten:

• U mag de woning niet online adverteren of op de markt brengen zonder deze registraties.
• Vanaf 1 juli 2025 moeten alle kortetermijnverhuurders in het hele land worden geregistreerd in het Digital Single Window-systeem (Ventanilla Única Digital) en een geldig registratienummer hebben.

Goedkeuring door de vereniging van huiseigenaren (HOA) is belangrijk

Volgens de gewijzigde wetgeving die in april 2025 van kracht is geworden, is voor kortetermijnverhuur aan toeristen in appartementsgebouwen de uitdrukkelijke goedkeuring van de vereniging van huiseigenaren (HOA) vereist voordat een vergunning kan worden afgegeven.

Dit betekent doorgaans:

• Ten minste 60% van de eigenaren (in aantal en eigendomsaandeel) moet stemmen om de activiteit toe te staan
• VvE's kunnen toeristische verhuur in hun gebouw via statuten of stemming verbieden Als de VvE dit niet toestaat, kunnen nieuwe vergunningen in dat gebouw worden geblokkeerd.

Dit is met name relevant voor appartementen in Orihuela Costa in urbanisaties waar de regels van de VvE sterk verschillen.

Wat u nodig hebt om het onroerend goed te registreren

Voordat een vergunning kan worden verleend en de verhuur kan worden geregistreerd, moet u doorgaans aan deze basisvereisten binnen de Valenciaanse Gemeenschap voldoen:

Stedenbouwkundige compatibiliteit - de lokale gemeente moet bevestigen dat het onroerend goed kan worden gebruikt als toeristische accommodatie

Bewoonbaarheids- of bewoningscertificaat (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación)

Aansprakelijkheidsverzekering voor gasten

Kadastrale referentie en correcte gegevens over het onroerend goed

Een lokaal contactpersoon voor de autoriteiten - vaak vereist wanneer de eigenaar niet in de gemeente woont

Verantwoordelijke verklaring ondertekend door de eigenaar waarin wordt bevestigd dat aan alle vereisten is voldaan

Veel gemeenten eisen ook bewijs van technische veiligheidsmaatregelen (rookmelders, apparatuur, enz.).

Termijnen en definities van verblijf

• Kortetermijnverhuur aan toeristen: meestal gedefinieerd als verblijven van 1-10 nachten voor toeristische doeleinden
• Seizoensverhuur: verblijven van 11 nachten of meer waarbij toerisme niet de primaire reden is - hiervoor is geen toeristenvergunning vereist, maar er kunnen andere huur- en belastingregels van toepassing zijn

Dit onderscheid is belangrijk: verhuren voor langere verblijven zonder vergunning is legaal, zolang het niet in strijd is met andere huurwetten.

Naleving en handhaving - Wat gebeurt er als u zich niet aan de regels houdt?

De Spaanse regelgevende instanties hebben de handhaving aanzienlijk aangescherpt:

• Het nationale register houdt in dat platforms advertenties moeten verwijderen die geen geldig vergunning-/registratienummer hebben.
• De autoriteiten in Spanje hebben online platforms actief gevraagd om tienduizenden niet-geregistreerde advertenties te verwijderen.
• Niet-naleving kan leiden tot boetes, verwijdering van advertenties of uitsluiting van online marktplaatsen voor kortetermijnverhuur.

Dit weerspiegelt een bredere aanpak die gericht is op het verbeteren van de traceerbaarheid en transparantie in de markt voor kortetermijnverhuur.

Belangrijke lokale overwegingen voor eigenaren aan de Costa Blanca

Appartementen versus vrijstaande huizen

• Appartementen hebben vaak te maken met strengere beperkingen van de VvE - als de gemeenschap geen kortetermijnverhuur toestaat, kan het onmogelijk zijn om een nieuwe vergunning aan te vragen.
• Vrijstaande villa's of individuele woningen zonder betrokkenheid van de gemeenschap hebben doorgaans minder beperkingen van de VvE, maar moeten nog steeds voldoen aan alle vergunnings- en gemeentelijke planningseisen.

Goede praktijken vóór de aankoop

Voordat u een aankoop doet met het oog op kortetermijnverhuur:

• Controleer of het specifieke type woning en de urbanisatie toeristische verhuur toestaan
• Controleer of er een bestaande geldige vergunning is en of deze overdraagbaar is
• Vraag om bevestiging dat de VvE toeristisch gebruik toestaat (indien van toepassing)

Veelgestelde vragen

Kan een niet-ingezeten eigenaar een toeristenvergunning aanvragen? Ja, zowel ingezetenen als niet-ingezetenen kunnen hun woning aanmelden en registreren voor kortetermijnverhuur, mits aan alle wettelijke vereisten is voldaan.

Is een vergunning gegarandeerd als alle documenten zijn ingediend? Nee, regionale en lokale controles op de compatibiliteit van de planning, goedkeuringen van de VvE en naleving van alle vereisten zijn verplicht voordat een vergunning/registratie van kracht wordt.

Kan ik zonder toeristenvergunning voor meer dan 10 dagen verhuren? Ja - contracten van 11 nachten of meer vallen doorgaans onder seizoensverhuur in plaats van toeristenverhuurwetgeving, maar er kunnen andere belasting- en huurbeschermingen van toepassing zijn.

Wat elke koper moet weten

Ja, u kunt onroerend goed aan de Costa Blanca aan toeristen verhuren, maar alleen als u voldoet aan het strenge wettelijke kader dat nu van kracht is in de regio Valencia:

• Geldige regionale toeristenvergunning + nationaal registratienummer
• Goedkeuring van de VvE, indien van toepassing
• Compatibiliteit met planning- en veiligheidsregels
• Correcte registratie vóór het adverteren

Als u zich hier niet aan houdt, kunnen platforms uw advertentie verwijderen en kunnen de autoriteiten u een boete opleggen of uw recht om te verhuren intrekken.

Voor advertenties aan de Costa Blanca kunt u onze te koop staande woningen bekijken of vandaag nog contact met ons opnemen.