Explicación de las normas sobre licencias turísticas (Costa Blanca, 2026)

Es posible alquilar una propiedad en la Costa Blanca, pero está muy regulado (especialmente en el caso de los alquileres turísticos a corto plazo). Esta guía resume el marco legal real que debe conocer antes de comprar o anunciar un alquiler vacacional.

Situación legal: ¿qué se considera «alquiler turístico» en España?

En España, los alojamientos alquilados para estancias cortas a turistas deben estar debidamente registrados y autorizados.

En la Comunidad Valenciana (que incluye Torrevieja y la provincia de Alicante), esto se aplica especialmente a los alquileres de hasta 10 noches con fines turísticos. Los alquileres de 11 noches o más se clasifican generalmente como arrendamientos de temporada (a medio plazo) y no se consideran alquileres turísticos según la normativa turística vigente.

Debe disponer de una licencia turística válida (VUT)

Para alquilar su propiedad legalmente para estancias de corta duración, necesita:

• Una licencia turística regional (denominada Vivienda de Uso Turístico, VUT) expedida por el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
• Un número de registro nacional digital (NRA / VUD ID) que debe aparecer en todos los anuncios si se publicita en línea en plataformas como Airbnb o Booking.com. Ambos son obligatorios para operar legalmente un alquiler a corto plazo en España.

Puntos clave:

• No se puede publicitar ni comercializar la propiedad en línea sin estos registros.
• A partir del 1 de julio de 2025, todos los alquileres a corto plazo en todo el país deberán inscribirse en el sistema Ventanilla Única Digital y disponer de un número de registro de alquiler válido.

La importancia de la aprobación de la comunidad de propietarios

Según la legislación actualizada que entró en vigor en abril de 2025, los alquileres turísticos a corto plazo en edificios de apartamentos requieren la aprobación expresa de la comunidad de propietarios antes de que se pueda expedir la licencia.

Esto suele significar que:

• Al menos el 60 % de los propietarios (por número y porcentaje de propiedad) deben votar a favor de permitir la actividad.
• Las comunidades de propietarios pueden prohibir los alquileres turísticos en su edificio mediante un reglamento o una votación. Si la comunidad de propietarios no lo permite, se pueden bloquear las nuevas licencias en ese edificio.

Esto es especialmente relevante para los apartamentos de Orihuela Costa en urbanizaciones donde las normas de la comunidad de propietarios difieren mucho.

Lo que necesita para registrar la propiedad

Antes de que se pueda conceder una licencia y registrar el alquiler, normalmente debe cumplir estos requisitos básicos en la Comunidad Valenciana:

Compatibilidad urbanística: el ayuntamiento local debe confirmar que la propiedad puede utilizarse como alojamiento turístico.

Certificado de habitabilidad u ocupación (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación).

Seguro de responsabilidad civil para los huéspedes.

Referencia catastral y datos correctos de la propiedad.

Un contacto local disponible para las autoridades, a menudo necesario cuando el propietario no es residente.

Declaración responsable firmada por el propietario en la que se confirma el cumplimiento de todos los requisitos.

Muchos municipios también exigen pruebas de medidas técnicas de seguridad (detectores de humo, equipos, etc.).

Plazos y definiciones de estancia

• Alquileres turísticos a corto plazo: normalmente se definen como estancias de 1 a 10 noches con fines turísticos.
• Alquileres de temporada: estancias de 11 noches o más en las que el turismo no es el motivo principal; no requieren licencia turística, pero pueden aplicarse diferentes normas de alquiler e impuestos.

Esta distinción es importante: alquilar para estancias más largas sin licencia es legal siempre que no contravenga otras leyes de arrendamiento.

Cumplimiento y aplicación: ¿qué ocurre si no se siguen las normas?

Las autoridades reguladoras españolas han endurecido considerablemente la aplicación de la ley:

• El registro nacional obliga a las plataformas a eliminar los anuncios que no tengan un número de licencia o registro válido.
• Las autoridades españolas han pedido activamente a las plataformas online que eliminen decenas de miles de anuncios no registrados.
• El incumplimiento puede dar lugar a multas, a la eliminación del anuncio o a la prohibición de acceder a los mercados de alquiler a corto plazo en línea.

Esto refleja una campaña más amplia destinada a mejorar la trazabilidad y la transparencia en el mercado del alquiler a corto plazo.

Consideraciones locales importantes para los propietarios de la Costa Blanca

Apartamentos frente a casas independientes

• Los apartamentos suelen estar sujetos a limitaciones más estrictas por parte de las comunidades de propietarios: si la comunidad no permite los alquileres a corto plazo, puede ser imposible registrar una nueva licencia.
• Las villas independientes o las propiedades individuales sin participación de la comunidad suelen tener menos barreras de la comunidad de propietarios, pero deben cumplir todos los requisitos de licencia y planificación municipal.

Buenas prácticas antes de comprar

Antes de completar una compra con el alquiler a corto plazo en mente:

• Confirme si el tipo de propiedad específico y la urbanización permiten alquileres turísticos.
• Compruebe si existe una licencia válida y si es transferible.
• Pida confirmación de que la comunidad de propietarios permite el uso turístico (si procede).

Preguntas frecuentes

¿Puede un propietario no residente solicitar una licencia turística? Sí, tanto los residentes como los no residentes pueden solicitar y registrar su propiedad para alquileres a corto plazo, siempre que se cumplan todos los requisitos legales.

¿Se garantiza la licencia si se presentan todos los documentos? No, antes de que la licencia o el registro sean efectivos, es obligatorio realizar comprobaciones de compatibilidad con la planificación regional y local, obtener la aprobación de la comunidad de propietarios y cumplir con todos los requisitos.

¿Puedo alquilar durante más de 10 días sin una licencia turística? Sí, los contratos de 11 noches o más suelen estar sujetos a la legislación sobre alquileres de temporada en lugar de a la legislación sobre alquileres turísticos, pero pueden aplicarse diferentes impuestos y protecciones de alquiler.

Lo que todo comprador debe saber

Sí, se puede alquilar una propiedad en la Costa Blanca a turistas, pero solo si se cumple el estricto marco legal vigente en la Comunidad Valenciana:

• Licencia turística regional válida + número de registro nacional
• Aprobación de la comunidad de propietarios, cuando proceda
• Compatibilidad con las normas de planificación y seguridad
• Registro correcto antes de anunciar

El incumplimiento de estas normas puede dar lugar a que las plataformas eliminen su anuncio y a que las autoridades le multen o le retiren los derechos de alquiler.

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