Wenn Sie einen Umzug an die südliche Costa Blanca in Betracht ziehen, insbesondere in Gebiete wie Orihuela Costa, Torrevieja oder Pilar de la Horadada, sind Sie nicht allein.

Dieser Teil der Provinz Alicante zieht seit Jahrzehnten internationale Käufer an. Aber hier dauerhaft zu leben ist etwas anderes als eine Ferienwohnung zu besitzen.

Hier erfahren Sie, was Sie vor dem Umzug wissen sollten.

Die Gegend richtig verstehen

Immobilien an der südlichen Costa Blanca sind in verschiedene Mikromärkte unterteilt:

Orihuela Costa

Umfasst La Zenia, Playa Flamenca, Villamartín, Cabo Roig, Punta Prima und Campoamor.

• Starker Markt für Wohnungen und Reihenhäuser
• Große internationale Gemeinschaft
• In der Nähe von Stränden und Golfplätzen
• Viele geschlossene Wohnanlagen mit Pools

Torrevieja

• Größere Stadt mit ganzjähriger Bevölkerung
• Mehr spanische Einwohner im Vergleich zu reinen Wohnanlagen
• Bessere Infrastruktur (Krankenhaus, Busbahnhof, Yachthafen)
• Große Bandbreite an Preisen

Pilar de la Horadada

• Etwas traditionelleres spanisches Flair
• Wachsender Markt für Neubauten
• Beliebt bei Käufern, die neuere Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen suchen
• In der Nähe von Stränden wie Mil Palmeras und Torre de la Horadada

Jeder Ort hat ein anderes Flair. Käufer gehen oft davon aus, dass alle Orte gleich sind, aber das ist nicht der Fall.

Immobilienmarkt in dieser Gegend

In diesem Teil der Costa Blanca fallen die meisten Immobilien in folgende Kategorien: Wenn Sie große Grundstücke und Privatsphäre zu Einstiegspreisen erwarten, müssen Sie Ihre Erwartungen möglicherweise anpassen.

• Wohnungen in Komplexen
• Reihenhäuser in Urbanisationen
• Vierfamilienhäuser
• Neubauprojekte
• Einige freistehende Villen (oft im Landesinneren oder in Golfnähe)

Das Leben in einer Gemeinschaft ist hier üblich. Das bedeutet: Dies kommt vielen Auswanderern entgegen, insbesondere denen, die sich nicht um die Instandhaltung einer freistehenden Villa kümmern möchten.

• Gemeinschaftsgebühren
• Gemeinschaftspools
• Urbanisierungsregeln

Golf & Lifestyle-Faktor

Golf spielt in diesem Markt eine bedeutende Rolle.

Die Gebiete um: ziehen eine Mischung aus Ferienkäufern und Vollzeitbewohnern an.

• Villamartín Golf Club
• Las Colinas Golf & Country Club
• Real Club de Golf Campoamor

Auch wenn Sie kein Golf spielen, unterstützt die Nähe zu diesen Resorts oft den Immobilienwert und die Mietnachfrage.

Gesundheitswesen & Praktisches

Das wichtigste Krankenhaus in der Region ist: Private Gesundheitsversorgung wird von Auswanderern häufig in Anspruch genommen, insbesondere in den ersten Jahren ihres Aufenthalts.

• Hospital Universitario de Torrevieja

Apotheken sind zahlreich und leicht zugänglich. Aufgrund der seit langem ansässigen internationalen Bevölkerung sind englischsprachige medizinische Fachkräfte in dieser Region weit verbreitet.

Aufenthaltsgenehmigung & Realität nach dem Brexit

Wenn Sie ein Käufer aus einem Nicht-EU-Land (einschließlich Großbritannien) sind, benötigen Sie: Diese Region ist an ausländische Käufer gewöhnt, aber die Verwaltungsseite erfordert dennoch Geduld und gute Beratung.

• NIE-Nummer
• Aufenthaltsgenehmigung bei langfristigem Aufenthalt
• Krankenversicherung
• Einkommensnachweis

Lebenshaltungskosten

Im Vergleich zu Nordeuropa: Allerdings: Wenn Sie Mieteinnahmen einplanen, benötigen Sie vor dem Kauf eine fundierte Beratung.

• Lebensmittel und Essen gehen sind erschwinglich
• Die Gemeindesteuer (IBI) ist relativ niedrig
• Die Gemeinschaftsgebühren variieren in der Regel je nach Ausstattung

• Die Stromkosten können im Sommer überraschen
• Eine Klimaanlage ist unverzichtbar
• Die Vorschriften für die Vermietung von Kurzzeitunterkünften wurden in den letzten Jahren verschärft

Wie der Winter tatsächlich ist

Der Winter ist hier mild, aber: Torrevieja und Pilar wirken im Vergleich zu kleineren Küstenorten das ganze Jahr über „lebendiger”.

• Die Urbanisationen können ruhiger wirken
• Einige saisonale Geschäfte schließen
• Es herrscht nicht ständig Strandwetter

Verkehrsmittel & Flughäfen

• Flughafen Alicante – ca. 40–50 Minuten
• Internationaler Flughafen Murcia – ca. 30–40 Minuten

Die meisten Einwohner sind auf ein Auto angewiesen. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, aber diese sind nicht flächendeckend in den Urbanisationen verfügbar.

Gemeinschaft & Soziales Leben

Diese Region hat neben Skandinaviern, Belgiern, Niederländern und Deutschen eine der größten etablierten britischen Gemeinschaften in Spanien.

Es gibt: Die Integration ist einfach, aber die langfristige Zufriedenheit hängt dennoch davon ab, dass man sich über die Expat-Blase hinaus engagiert.

• Soziale Clubs
• Sportvereine
• Golfvereine
• Englischsprachige Dienstleister

Ehrlicher Rat von Movr Real Estate

Käufer, die sich hier erfolgreich niederlassen, tun in der Regel Folgendes: Die südliche Costa Blanca bietet im Vergleich zu vielen anderen Märkten im Mittelmeerraum ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, aber wie überall macht es einen großen Unterschied, die Details zu kennen.

1. Verstehen Sie das Leben in der Gemeinschaft.
2. Planen Sie die laufenden Kosten richtig ein.
3. Klären Sie vor dem Kauf Ihre Vermietungsabsichten.
4. Wählen Sie den Standort nach Ihrem Lebensstil und nicht nur nach dem Preis.
5. Besuchen Sie die Region außerhalb der Hochsaison im Sommer.

Wenn Sie einen Umzug nach Orihuela Costa, Torrevieja oder Pilar de la Horadada in Betracht ziehen und realistische, praxisnahe Beratung wünschen, wenden Sie sich noch heute an Movr Real Estate.