Erläuterung der Vorschriften für Touristenlizenzen (Costa Blanca, 2026)

Die Vermietung einer Immobilie an der Costa Blanca ist möglich, unterliegt jedoch strengen Vorschriften (insbesondere für kurzfristige Touristenvermietungen). Dieser Leitfaden fasst die rechtlichen Rahmenbedingungen zusammen, die Sie kennen müssen, bevor Sie eine Ferienimmobilie kaufen oder inserieren.

Rechtlicher Status – Was gilt in Spanien als „touristische Vermietung”?

In Spanien müssen Unterkünfte, die für Kurzaufenthalte an Touristen vermietet werden, ordnungsgemäß registriert und lizenziert sein.

In der Comunidad Valenciana (zu der Torrevieja und die Provinz Alicante gehören) gilt dies insbesondere für Vermietungen von bis zu 10 Nächten zu touristischen Zwecken. Vermietungen von 11 Nächten oder mehr werden in der Regel als saisonale (mittelfristige) Mietverträge eingestuft und unterliegen nicht den geltenden Tourismusvorschriften für touristische Vermietungen.

Sie müssen über eine gültige Touristenlizenz (VUT) verfügen

Um Ihre Immobilie legal für Kurzaufenthalte zu vermieten, benötigen Sie:

• Eine regionale Tourismuslizenz (genannt Vivienda de Uso Turístico – VUT), ausgestellt vom Tourismusregister der Region Valencia
• Eine digitale nationale Registrierungsnummer (NRA / VUD ID), die auf allen Angeboten angegeben sein muss, wenn Sie online auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com werben Beide sind für den legalen Betrieb einer Kurzzeitvermietung in Spanien obligatorisch.

Wichtige Punkte:

• Ohne diese Registrierungen können Sie die Immobilie nicht online bewerben oder vermarkten.
• Ab dem 1. Juli 2025 müssen alle Kurzzeitvermietungen landesweit in das digitale Einzelsystem (Ventanilla Única Digital) eingegeben werden und über eine gültige Registrierungsnummer für Vermietungen verfügen.

Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft (HOA)

Nach der im April 2025 in Kraft getretenen Gesetzesänderung benötigen kurzfristige Touristenvermietungen in Mehrfamilienhäusern die ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (HOA), bevor eine Lizenz ausgestellt werden kann.

Das bedeutet in der Regel:

• Mindestens 60 % der Eigentümer (nach Anzahl und Eigentumsanteil) müssen für die Genehmigung der Aktivität stimmen.
• HOAs können touristische Vermietungen in ihrem Gebäude per Satzung oder Abstimmung verbieten. Wenn die HOA dies nicht zulässt, können neue Lizenzen in diesem Gebäude blockiert werden.

Dies ist besonders relevant für Wohnungen in Orihuela Costa in Urbanisationen, in denen die HOA-Regeln sehr unterschiedlich sind.

Was Sie für die Registrierung der Immobilie benötigen

Bevor eine Lizenz erteilt und die Vermietung registriert werden kann, müssen Sie in der Regel diese grundlegenden Anforderungen innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfüllen:

Vereinbarkeit mit der Stadtplanung – die örtliche Gemeinde muss bestätigen, dass die Immobilie als Touristenunterkunft genutzt werden kann

Bewohnbarkeits- oder Nutzungsbescheinigung (cédula de habitabilidad/licencia de ocupación)

Haftpflichtversicherung für Gäste

Katasterreferenz und korrekte Angaben zur Immobilie

Ein lokaler Ansprechpartner für die Behörden – oft erforderlich, wenn der Eigentümer nicht vor Ort ansässig ist

Verantwortungserklärung, unterzeichnet vom Eigentümer, zur Bestätigung der Einhaltung aller Anforderungen

Viele Gemeinden verlangen außerdem einen Nachweis über technische Sicherheitsmaßnahmen (Rauchmelder, Ausrüstung usw.).

Fristen und Aufenthaltsdefinitionen

• Kurzfristige touristische Vermietungen: in der Regel definiert als Aufenthalte von 1 bis 10 Nächten zu touristischen Zwecken
• Saisonale Vermietungen: Aufenthalte von 11 Nächten oder mehr, bei denen der Tourismus nicht der Hauptgrund ist – hierfür ist keine touristische Lizenz erforderlich, es können jedoch andere Miet- und Steuerregeln gelten

Diese Unterscheidung ist wichtig: Die Vermietung für längere Aufenthalte ohne Lizenz ist legal, solange sie nicht gegen andere Mietgesetze verstößt.

Einhaltung und Durchsetzung – Was passiert, wenn Sie sich nicht an die Regeln halten?

Die spanischen Aufsichtsbehörden haben die Durchsetzung deutlich verschärft:

• Das nationale Register bedeutet, dass Plattformen Angebote entfernen müssen, die keine gültige Lizenz/Registrierungsnummer haben.
• Die Behörden in Spanien haben Online-Plattformen aktiv aufgefordert, Zehntausende nicht registrierte Anzeigen zu entfernen.
• Die Nichteinhaltung kann zu Geldstrafen, der Entfernung von Angeboten oder dem Ausschluss von Online-Marktplätzen für Kurzzeitvermietungen führen.

Dies spiegelt eine umfassendere Razzia wider, die darauf abzielt, die Rückverfolgbarkeit und Transparenz auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen zu verbessern.

Wichtige lokale Überlegungen für Eigentümer an der Costa Blanca

Wohnungen vs. Einfamilienhäuser

• Wohnungen unterliegen oft strengeren HOA-Beschränkungen – wenn die Gemeinschaft keine Kurzzeitvermietungen zulässt, ist es möglicherweise unmöglich, eine neue Lizenz zu registrieren.
• Freistehende Villen oder Einzelimmobilien ohne Beteiligung der Gemeinschaft unterliegen in der Regel weniger HOA-Auflagen, müssen jedoch dennoch alle Lizenz- und kommunalen Planungsanforderungen erfüllen.

Bewährte Vorgehensweisen vor dem Kauf

Bevor Sie einen Kauf mit Blick auf eine Kurzzeitvermietung tätigen:

• Vergewissern Sie sich, ob die jeweilige Immobilienart und die Urbanisation eine Vermietung an Touristen zulassen.
• Prüfen Sie, ob eine gültige Lizenz vorliegt und ob diese übertragbar ist.
• Lassen Sie sich bestätigen, dass die HOA eine touristische Nutzung zulässt (falls zutreffend).

Häufig gestellte Fragen

Kann ein nicht ansässiger Eigentümer eine Touristenlizenz beantragen? Ja – sowohl ansässige als auch nicht ansässige Personen können ihre Immobilie für Kurzzeitvermietungen beantragen und registrieren, sofern alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Ist eine Lizenz garantiert, wenn alle Dokumente eingereicht wurden? Nein – regionale und lokale Planungskompatibilitätsprüfungen, Genehmigungen der HOA und die Einhaltung aller Anforderungen sind zwingend erforderlich, bevor eine Lizenz/Registrierung wirksam wird.

Kann ich ohne Touristenlizenz für mehr als 10 Tage vermieten? Ja – Verträge über 11 Nächte oder mehr fallen in der Regel unter das Saisonvermietungsrecht und nicht unter das Touristenvermietungsrecht, aber es können andere Steuer- und Mieterschutzbestimmungen gelten.

Was jeder Käufer wissen sollte

Ja, Sie können Immobilien an der Costa Blanca an Touristen vermieten, aber nur, wenn Sie die strengen gesetzlichen Rahmenbedingungen erfüllen, die derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia gelten:

• Gültige regionale Touristenlizenz + nationale Registrierungsnummer
• Genehmigung der Eigentümergemeinschaft, falls zutreffend
• Vereinbarkeit mit Planungs- und Sicherheitsvorschriften
• Korrekte Registrierung vor der Werbung

Bei Nichteinhaltung können Plattformen Ihr Inserat entfernen und Behörden können Ihnen eine Geldstrafe auferlegen oder Ihnen das Recht zur Vermietung entziehen.

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