Het regelen van nutsvoorzieningen, internet en lokale diensten bepaalt in stilte hoe leefbaar de eerste zes maanden na een verhuizing naar Spanje aanvoelen. Voor een expatgezin dat in 2026 in Torrevieja, Orihuela Costa, Villamartin, La Zenia of Pilar de la Horadada aankomt, hangt de leverancier af van de urbanisatie, is het papierwerk in het Spaans en gaan de meeste contracten ervan uit dat u al een NIE en een Spaanse bankrekening heeft.

Elektriciteit

De Spaanse markt is verdeeld in het gereguleerde PVPC-tarief, dat per uur wordt vastgesteld door Red Eléctrica en geleverd via ‘comercializadores de referencia’ zoals Iberdrola, en de vrije markt, waar Iberdrola, Endesa en EDP de belangrijkste spelers zijn.

Belangrijk punt

• PVPC volgt de groothandelsprijzen per uur en beloont verbruik buiten de piekuren
• Vrije-markttarieven van Iberdrola, Endesa of EDP leggen de kWh-prijs voor 12 maanden vast; dit is stabieler, maar niet altijd goedkoper
• De ‘potencia contratada’ bepaalt de vaste kosten, ongeacht het verbruik
• Een gemiddeld appartement verbruikt 4,6 kW, een villa met airco en een zwembadpomp meestal 5,75 kW of meer
• Onderteken een ‘poder’ zodat je advocaat of ‘gestor’ het contract kan afsluiten voordat je een Spaans telefoonnummer hebt
• Je kunt de ‘potencia’ na één zomer herzien en deze één keer per jaar zonder boete verhogen of verlagen

Water

Water is een lokale concessie, dus de leverancier hangt af van de postcode en niet van een nationale keuze.

• Torrevieja en de urbanisaties van Orihuela Costa, waaronder La Zenia, Playa Flamenca, Villamartin en Cabo Roig, worden bediend door Hidraqua, nu onderdeel van Veolia
• Pilar de la Horadada wordt bediend door Acciona Agua onder een gemeentelijke concessie
• Sommige dorpen in het binnenland en nieuwere woonwijken maken gebruik van een andere concessiehouder; controleer de meest recente factuur van de verkoper

Belangrijk punt

• Bij een wederverkoop is een ‘cambio de titular’ nodig, een eigendomsoverdracht op het bestaande contract, geen nieuwe aansluiting
• Bij een gloednieuwe woning is een ‘alta’ nodig, die pas in werking treedt zodra de ‘licencia de primera ocupación’ is afgegeven
• Vraag de verkoper om de meest recente betaalde factuur, het contractnummer en de meterstand

Gas

Aangesloten aardgas is zeldzaam in de urbanisaties aan de kust. De meeste villa’s werken op butaangas in flessen of ondergronds aangelegd propaangas, en veel nieuwere woningen zijn volledig elektrisch.

• Butaangas in flessen is afkomstig van Repsol en Cepsa; dit zijn de oranje en zilveren flessen die je voor de deur ziet staan
• Grotere villa’s hebben vaak een ondergrondse propaantank die wordt bijgevuld door Repsol, Cepsa of Galp
• Iberdrola Gas en Naturgy leveren leidinggas waar dat beschikbaar is, voornamelijk in het binnenland en in sommige appartementen in Torrevieja, maar niet in de urbanisaties aan de kust
• Controleer wat de woning gebruikt voordat je een kookplaat vervangt; dit bepaalt of je butaangas, propaangas of inductie nodig hebt

Internet en mobiel

Glasvezel naar de woning is inmiddels goed verspreid over de urbanisaties, hoewel enkele oudere of landelijke percelen nog steeds gebruikmaken van ADSL of vaste draadloze verbindingen. Movistar, Vodafone, Orange, MasMovil en O2 bieden allemaal consumentenpakketten aan, naast lokale glasvezelaanbieders die in het Engels adverteren.

Belangrijk punt

• Movistar heeft het meest uitgebreide glasvezelnetwerk en is doorgaans het snelst te installeren in Villamartin, La Zenia en Punta Prima
• Vodafone en Orange zijn concurrerend met gebundelde glasvezel- en mobiele abonnementen, vaak met gezinsabonnementen voor meerdere simkaarten
• MasMovil en O2 bevinden zich aan de goedkopere kant met 12-maandentarieven
• Controleer het exacte adres op de dekkingskaart van de provider; twee straten verderop kan het verschil zijn tussen 1 Gbps glasvezel en een vaste draadloze verbinding

Woningverzekering

Een woningverzekering, de „seguro de hogar“, is verplicht voor elke hypotheekverstrekker en wordt sterk aangeraden voor kopers die de woning volledig in eigendom verwerven.

• Mapfre, Allianz, Linea Directa en Mutua Madrileña zijn de namen die het vaakst worden genoemd bij expat-kopers
• Een woonverzekering moet „continente“ (het gebouw) en „contenido“ (de inboedel) dekken, plus aansprakelijkheid jegens derden
• Villa’s met een privézwembad moeten als bouwwerk worden gedekt; controleer of dit in de polis wordt genoemd
• Als u de woning voor korte termijn verhuurt, moet u dit aangeven; een polis die alleen voor eigen gebruik geldt, kan ongeldig worden verklaard bij een claim in verband met vakantieverhuur

TV en streaming

• Movistar Plus Plus biedt La Liga en de meeste Spaanse topsporten, vaak inbegrepen in glasvezelpakketten
• DAZN bezit een groot deel van de rechten op La Liga en is als afzonderlijke dienst beschikbaar
• Netflix, Amazon Prime Video en Disney Plus werken in het Engels op een Spaans account
• BeIN Connect is de gebruikelijke manier om geselecteerde voetbal- en motorsportwedstrijden te bekijken
• Voor de Britse iPlayer en ITVX is een in het VK gevestigde dienst vereist; houd hier rekening mee voordat u thuis iets opzegt

De Comunidad de Propietarios

Als u een woning koopt in een urbanisatie of appartementencomplex, wordt u automatisch lid van een comunidad de propietarios, met een eigen administrador en een jaarlijkse algemene vergadering (AGM).

• Vraag de administrador om de laatste notulen van de algemene vergadering (de ‘actas’), waaruit blijkt wat er is afgesproken en welke werkzaamheden nog moeten worden uitgevoerd
• Controleer de maandelijkse comunidad-bijdrage, die meestal via automatische incasso wordt betaald
• Derramas zijn eenmalige heffingen voor grote werkzaamheden, zoals de renovatie van een lift of zwembad; vraag of er dergelijke heffingen op de agenda staan
• Houd de administrador op de hoogte van je adres en IBAN

Het Ayuntamiento en lokale belastingen

Je registratie bij het gemeentehuis als eigenaar van onroerend goed staat los van de empadronamiento. Hierdoor word je aangesloten op de lokale belasting- en afvalsystemen.

• IBI, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, wordt in het grootste deel van Alicante, inclusief Torrevieja en Orihuela, namens het gemeentebestuur geïnd door SUMA
• Basura, de afvalheffing, wordt ofwel samen met de IBI in rekening gebracht of als een afzonderlijke jaarrekening
• Regel voor beide automatische incasso; gemiste betalingen leiden al snel tot boetes
• Werk het kadaster bij na een nieuwbouw of uitbreiding; de IBI wordt berekend op basis van de geregistreerde kadastrale waarde
• De meeste procedures kunnen worden gestart via het elektronische loket van het Ayuntamiento de Torrevieja of het equivalent daarvan in Orihuela

Veelgemaakte fouten

• Proberen elektriciteits- of watercontracten af te sluiten voordat de NIE en de Spaanse bankrekening geregeld zijn
• De overdracht van een nieuwbouwwoning afronden voordat de „licencia de primera ocupación“ daadwerkelijk is afgegeven, waardoor je vervolgens maandenlang aangewezen bent op de stroomvoorziening van de aannemer
• Kiezen voor PVPC zonder na te denken over wanneer het gezin daadwerkelijk elektriciteit verbruikt; een huishouden dat om 19:00 uur alles in gebruik neemt, heeft hier geen voordeel van
• Een internetprovider kiezen op basis van het merk alleen, terwijl hetzelfde adres bij de ene provider glasvezel kan hebben en bij de andere vaste draadloze verbinding
• Vergeten dat voor de comunidad-bijdrage, IBI en afvalheffing allemaal een geldig IBAN-nummer nodig is; onbetaalde automatische incasso’s zijn de snelste manier om ruzie te krijgen met de buren

Een praktische volgorde

• Zorg dat je NIE en Spaanse bankrekening geregeld zijn tijdens het zoeken naar een woning
• Geef je advocaat of gestor een volmacht, zodat de nutsvoorzieningen op de dag van de overdracht kunnen worden aangemeld
• Bij een bestaande woning: regel de naamwijziging voor elektriciteit en water; laat de verkoper deze niet opzeggen
• Bij een nieuwbouwwoning: wacht op de bewoningsvergunning en sluit vervolgens de vaste elektriciteits- en wateraansluitingen op jouw naam aan
• Boek de glasvezelinstallatie zodra je een overdrachtsdatum hebt; in Villamartin en La Zenia kan het twee tot drie weken duren voordat er een afspraak beschikbaar is
• Sluit een opstalverzekering af die ingaat op de dag van de overdracht; de hypotheekverstrekker eist dit bij een hypotheek
• Schrijf je in bij het gemeentehuis en regel dat de IBI en afvalheffing via automatische incasso worden betaald

De meeste problemen waar expatgezinnen tegenaan lopen, komen voort uit het in de verkeerde volgorde afhandelen van zaken. Als u van plan bent te verhuizen naar Torrevieja, Orihuela Costa, Villamartin, La Zenia of Pilar de la Horadada, neem dan contact met ons op over het kopen van onroerend goed aan de Costa Blanca met Movr. Wij verwijzen u door naar de juiste dienstverleners voor uw urbanisatie en zorgen ervoor dat de nutsvoorzieningen geregeld zijn wanneer u de sleutels in ontvangst neemt.