Die Einrichtung von Versorgungsleistungen, Internet und lokalen Dienstleistungen entscheidet maßgeblich darüber, wie angenehm sich die ersten sechs Monate nach einem Umzug nach Spanien anfühlen. Für eine Expat-Familie, die 2026 in Torrevieja, Orihuela Costa, Villamartín, La Zenia oder Pilar de la Horadada ankommt, hängt die Wahl des Anbieters von der jeweiligen Urbanisation ab, die Unterlagen sind auf Spanisch verfasst, und die meisten Verträge setzen voraus, dass Sie bereits über eine NIE und ein spanisches Bankkonto verfügen.

Strom

Der spanische Markt unterteilt sich in den regulierten PVPC-Tarif, der stündlich von Red Eléctrica festgelegt und über „comercializadores de referencia“ wie Iberdrola bereitgestellt wird, sowie den freien Markt, auf dem Iberdrola, Endesa und EDP die wichtigsten Anbieter sind.

Wichtiger Hinweis

• Der PVPC-Tarif orientiert sich stündlich an den Großhandelspreisen und belohnt den Verbrauch außerhalb der Spitzenzeiten
• Die Tarife auf dem freien Markt von Iberdrola, Endesa oder EDP legen den kWh-Preis für 12 Monate fest – das sorgt für mehr Planungssicherheit, ist aber nicht immer günstiger
• Die „potencia contratada“ legt die Grundgebühr unabhängig vom Verbrauch fest
• Eine typische Wohnung hat eine Leistung von 4,6 kW, eine Villa mit Klimaanlage und Poolpumpe in der Regel 5,75 kW oder mehr
• Unterzeichnen Sie eine Vollmacht („poder“), damit Ihr Anwalt oder „gestor“ den Vertrag abschließen kann, bevor Sie eine spanische Telefonnummer haben
• Sie können die „potencia“ nach einem Sommer überprüfen und einmal pro Jahr ohne Strafgebühr nach oben oder unten anpassen

Wasser

Die Wasserversorgung ist eine lokale Konzession, daher hängt der Anbieter von der Postleitzahl ab und nicht von einer landesweiten Wahl.

• Torrevieja und die Wohnsiedlungen an der Orihuela Costa, darunter La Zenia, Playa Flamenca, Villamartin und Cabo Roig, werden von Hidraqua, mittlerweile Teil von Veolia, versorgt
• Pilar de la Horadada wird im Rahmen einer kommunalen Konzession von Acciona Agua versorgt
• Einige Dörfer im Landesinneren und neuere Wohnsiedlungen werden von einem anderen Konzessionsinhaber versorgt; überprüfen Sie die letzte Rechnung des Verkäufers

Wichtiger Hinweis

• Bei einem Wiederverkauf ist ein „cambio de titular“ erforderlich, also eine Umschreibung des bestehenden Vertrags auf den neuen Eigentümer, kein neuer Anschluss
• Bei einem Neubau ist eine „alta“ erforderlich, die erst in Kraft tritt, sobald die „licencia de primera ocupación“ vorliegt
• Bitten Sie den Verkäufer um die letzte bezahlte Rechnung, die Vertragsnummer und den Zählerstand

Gas

Erdgasanschlüsse sind in den Urbanisationen an der Küste selten. Die meisten Villen werden mit Butan aus Gasflaschen oder mit unterirdisch verlegtem Propan betrieben, und viele neuere Häuser sind vollständig elektrifiziert.

• Butan aus Gasflaschen stammt von Repsol und Cepsa – das sind die orange-silbernen „bombonas“, die man vor den Haustüren sieht
• Größere Villen verfügen oft über einen unterirdischen Propantank, der von Repsol, Cepsa oder Galp befüllt wird
• Iberdrola Gas und Naturgy liefern Leitungsgas, wo es verfügbar ist – hauptsächlich im Landesinneren und in einigen Wohnungen in Torrevieja, nicht jedoch in den Urbanisationen an der Küste
• Prüfen Sie vor dem Austausch eines Kochfelds, welche Energiequelle das Haus nutzt – je nachdem benötigen Sie Butan, Propan oder Induktion

Internet und Mobilfunk

Glasfaseranschlüsse sind mittlerweile in den Urbanisationen gut verbreitet, obwohl einige ältere oder ländlich gelegene Grundstücke noch mit ADSL oder festem Mobilfunk versorgt werden. Movistar, Vodafone, Orange, MasMovil und O2 bieten alle Privatkundenpakete an, ebenso wie lokale Glasfaseranbieter, die auf Englisch werben.

Wichtiger Hinweis

• Movistar verfügt über das flächendeckendste Glasfasernetz und ist in Villamartin, La Zenia und Punta Prima in der Regel am schnellsten bei der Installation
• Vodafone und Orange sind bei Glasfaser- und Mobilfunk-Kombipaketen wettbewerbsfähig, oft mit Familienangeboten für mehrere SIM-Karten
• MasMovil und O2 liegen bei den 12-Monats-Tarifen im günstigeren Segment
• Überprüfen Sie die genaue Adresse auf der Netzabdeckungskarte des Anbieters – schon zwei Straßen weiter kann es 1 Gbit/s Glasfaser statt einer Fixed-Wireless-Verbindung geben

Hausratversicherung

Eine Hausratversicherung („seguro de hogar“) wird von jedem Hypothekengeber verlangt und auch für Käufer, die die Immobilie vollständig bezahlen, dringend empfohlen.

• Mapfre, Allianz, Linea Directa und Mutua Madrileña sind die Namen, die Expat-Käufern am häufigsten genannt werden
• Eine Wohngebäudeversicherung sollte „continente“ (das Gebäude) und „contenido“ (den Hausrat) sowie die Haftpflicht gegenüber Dritten abdecken
• Villen mit privatem Pool müssen als Bauwerk versichert sein – prüfen Sie, ob dieser in der Police namentlich aufgeführt ist
• Wenn Sie die Immobilie kurzfristig vermieten, geben Sie dies an; eine reine Privathausratversicherung kann bei einem Schadenfall im Zusammenhang mit einer Ferienvermietung ungültig werden

Fernsehen und Streaming

• Movistar Plus Plus bündelt La Liga und die meisten spanischen Premium-Sportarten und ist oft in Glasfaserpaketen enthalten
• DAZN hält einen großen Teil der La-Liga-Rechte und ist als Einzelangebot erhältlich
• Netflix, Amazon Prime Video und Disney Plus funktionieren auf Englisch mit einem spanischen Konto
• BeIN Connect ist die übliche Quelle für ausgewählte Fußball- und Motorsportübertragungen
• Für den britischen iPlayer und ITVX ist ein in Großbritannien ansässiger Dienst erforderlich; planen Sie dies ein, bevor Sie zu Hause etwas kündigen

Die „Comunidad de Propietarios“

Der Kauf einer Immobilie in einer Urbanización oder einem Wohnblock bedeutet den automatischen Beitritt zur „Comunidad de Propietarios“ mit eigenem Verwalter und Jahreshauptversammlung.

• Fragen Sie den Verwalter nach den letzten Protokollen der Jahreshauptversammlung („actas“), aus denen hervorgeht, was beschlossen wurde und welche Arbeiten noch anstehen
• Erkundigen Sie sich nach der monatlichen Gemeinschaftsgebühr, die in der Regel per Lastschrift bezahlt wird
• „Derramas“ sind einmalige Umlagen für größere Arbeiten wie den Einbau eines Aufzugs oder die Sanierung eines Pools; fragen Sie nach, ob solche derzeit anstehen
• Halten Sie den Verwalter über Ihre Adresse und IBAN auf dem Laufenden

Die Stadtverwaltung und lokale Steuern

Die Registrierung beim Rathaus als Immobilienbesitzer ist unabhängig vom „Empadronamiento“. Dadurch werden Sie in die lokalen Steuer- und Abfallentsorgungssysteme eingebunden.

• Die IBI, die jährliche Grundsteuer, wird in weiten Teilen von Alicante, einschließlich Torrevieja und Orihuela, von SUMA im Auftrag des Ayuntamiento eingezogen
• Die „Basura“, die Abfallentsorgungsgebühr, wird entweder zusammen mit der IBI oder als separate Jahresrechnung erhoben
• Richten Sie für beide Zahlungen einen Lastschrifteinzug ein; versäumte Zahlungen führen schnell zu Zuschlägen
• Aktualisieren Sie das Kataster nach einem Neubau oder einer Erweiterung; die IBI wird anhand des eingetragenen Katasterwerts berechnet
• Die meisten Verfahren können über das elektronische Büro des Ayuntamiento de Torrevieja oder dessen Pendant in Orihuela eingeleitet werden

Häufige Fehler

• Der Versuch, Strom- oder Wasserverträge abzuschließen, bevor die NIE und ein spanisches Bankkonto eingerichtet sind
• Den Kauf eines Neubaus abzuschließen, bevor die „licencia de primera ocupación“ tatsächlich ausgestellt wurde, und dann monatelang auf die Versorgung durch den Bauunternehmer zu warten
• Sich für PVPC zu entscheiden, ohne zu bedenken, wann die Familie tatsächlich Strom verbraucht – ein Haushalt, der alle Geräte erst um 19:00 Uhr einschaltet, profitiert davon nicht
• Einen Internetanbieter allein aufgrund der Marke auszuwählen, obwohl an derselben Adresse bei einem Anbieter Glasfaser und bei einem anderen Fixed Wireless verfügbar sein könnte
• Zu vergessen, dass für die Gemeinschaftsgebühren, die IBI und die Müllabfuhr eine funktionierende IBAN erforderlich ist – unbezahlte Lastschriften sind der schnellste Weg, sich mit den Nachbarn zu überwerfen

Ein praktischer Ablauf

• Besorgen Sie sich Ihre NIE und ein spanisches Bankkonto bereits während der Immobiliensuche
• Erteilen Sie Ihrem Anwalt oder Gestor eine Vollmacht, damit die Versorgungsanschlüsse am Tag der Übergabe eingerichtet werden können
• Bei einer Wiederverkaufsimmobilie: Führen Sie die Umschreibung (cambios de titular) für Strom und Wasser durch; lassen Sie nicht zu, dass der Verkäufer die Verträge kündigt
• Bei einem Neubau: Warten Sie auf die Bezugsgenehmigung und lassen Sie dann Strom und Wasser dauerhaft auf Ihren Namen anmelden
• Buchen Sie die Glasfaserinstallation, sobald Sie einen Übergabetermin haben; in Villamartin und La Zenia kann die Wartezeit zwei bis drei Wochen betragen
• Schließen Sie eine Hausratversicherung ab, die am Tag der Übergabe in Kraft tritt; der Kreditgeber verlangt dies für die Hypothek
• Melden Sie sich beim Ayuntamiento an und richten Sie IBI und Müllgebühren per Lastschrift ein

Die meisten Probleme, mit denen Auswandererfamilien zu kämpfen haben, entstehen dadurch, dass sie die Dinge in der falschen Reihenfolge erledigen. Wenn Sie einen Umzug nach Torrevieja, Orihuela Costa, Villamartin, La Zenia oder Pilar de la Horadada planen, sprechen Sie mit uns über den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca mit Movr. Wir vermitteln Ihnen die richtigen Anbieter für Ihre Wohnsiedlung und sorgen dafür, dass die Versorgung mit Strom und Wasser bereit ist, wenn Sie die Schlüssel entgegennehmen.