Torrevieja fortsätter att väcka stort intresse hos köpare i slutet av 2025, tack vare en stadig efterfrågan från både spanska och internationella köpare. Den attraktiva livsstilen vid kusten, flexibiliteten att arbeta på distans och intresset för långsiktiga investeringar bidrar alla till en marknad som förblir gynnsam för säljare.

En säljarmarknad är dock inte detsamma som en marknad utan ansträngning. Felaktiga prissättningar och orealistiska antaganden kan fortfarande leda till stillastående försäljningar eller försenade affärer. För att lyckas sälja fastigheter i Torrevieja idag krävs förberedelser och professionell rådgivning.

Börja med en evidensbaserad syn på marknaden

Spaniens bostadssektor fortsätter att visa motståndskraft under 2025. Nationella data indikerar fortsatt prisökning och stabil efterfrågan, särskilt i kustprovinserna. För att sätta detta i sitt sammanhang visar färska siffror publicerade av Global Property Guide att Spanien uppvisade en tvåsiffrig årlig prisökning under 2025, vilket speglar en fortsatt stark köparaktivitet trots den allmänna ekonomiska osäkerheten. Källa: https://www.globalpropertyguid...

När det gäller Torrevieja är köparnas efterfrågan fortfarande koncentrerad till områden med bra bekvämligheter, tillgång till stranden eller goda transportförbindelser. Men marknaden är verkligen inte enhetlig, vissa mikroområden utvecklas snabbare än andra. Säljare har nytta av att förstå dessa mikromarknader istället för att anta att alla fastigheter kommer att få omedelbara bud

Korrekt prissättning är avgörande

Det vanligaste misstaget i ett säljarmarknadsklimat är överprissättning. Fastighetsköpare på Costa Blanca år 2025 är välinformerade (som alltid), jämförelsedrivna och starkt beroende av digital research. När en fastighet lanseras till ett pris som ligger över lokala jämförbara objekt:

• Blir det färre visningar.
• Minskar engagemanget online efter de första 7–14 dagarna.
• Prisreduktioner blir mer sannolika och försvagar förhandlingspositionen.

Våra lokala data visar konsekvent att fastigheter med rätt prissättning säljs snabbare och får mer tillförlitliga bud. En realistisk värdering är fortfarande avgörande även när efterfrågan är stark.

Förbered dokumentationen innan du lägger ut fastigheten till försäljning

Spaniens fastighetsöverlåtelseprocess är dokumentationskrävande. Att förbereda all dokumentation i förväg minskar förseningar och bygger upp köparens förtroende. Se till att du har:

• Äganderättsbevis (escritura)
• Aktuell Nota Simple
• Energicertifikat (EPC)
• Boendecertifikat (om så krävs)
• IBI-skattekvitton
• Redovisning av gemensamma avgifter, om fastigheten ingår i en bostadsrättsförening
• Dokumentation av eventuella ändringar eller tillbyggnader

Transaktioner avbryts oftast på grund av saknade eller föråldrade handlingar, inte på grund av köparens tveksamhet.

Övervaka reglerings- och skattefrågor

Den offentliga debatten fortsätter kring potentiella nya åtgärder som påverkar fastighetsköp utanför EU. Även om de föreslagna ändringarna ännu inte har fått någon definitiv juridisk form är det viktigt att vara medveten om dem, eftersom köparnas inställning påverkas av deras uppfattning om riskerna.

Idealista, en av Spaniens största plattformar för fastighetsdata, har under året regelbundet rapporterat om förändringar i internationella köpares intresse och marknadsförhållanden. Deras marknadstäckning hjälper säljare att hålla sig informerade om demografiska trender som påverkar efterfrågan. Källa: https://www.idealista.com/en/n...

Dessutom bör säljare hålla sig uppdaterade om:

• Beräkning av kommunal plusvalía-skatt
• Regler för semesteruthyrning (varierar beroende på kommun och byggnad)
• Undantag från kapitalvinstskatt för säljare som är bosatta i landet och säljare som inte är bosatta i landet
• Krav på energicertifiering

Tydlighet i dessa frågor minskar risken för oväntade ekonomiska eller logistiska problem under försäljningen.

Förhandling

På en stark marknad bör förhandlingar baseras på dokumentation, jämförbara försäljningar från den senaste tiden och realistiska tidsplaner. Undvik att anta att köpare kommer att ”sträcka sig” bara för att efterfrågan är god. De starkaste förhandlingarna är de som baseras på en korrekt värdering och en förståelse för köparens mål.

Planera din försäljning noggrant

Även under gynnsamma förhållanden bör du överväga följande:

• Om du behöver samordna försäljningen med ett framtida köp.
• Beräknad tid för slutförande.
• Skatteplikt beroende på bosättningsstatus.
• Valutakursförändringar vid internationella transaktioner.
• Din beredskap att flytta ut vid slutförandet.

Vår professionella sammanfattning

En säljarmarknad belönar förberedelser, inte antaganden. 

Om du vill köpa eller sälja en fastighet här i Torrevieja, kontakta vårt erfarna team på Movr, din lokala fastighetsmäklare i Torrevieja, redan idag.