Torrevieja fortsetter å vekke sterk interesse hos kjøpere i slutten av 2025, støttet av jevn etterspørsel fra både spanske og internasjonale kjøpere. Kystlivets attraktivitet, fleksibiliteten ved fjernarbeid og langsiktig investeringsinteresse bidrar alle til et marked som fortsatt er gunstig for selgere.

Et selgervennlig marked er imidlertid ikke det samme som et uanstrengt marked. Feil i prisingen og urealistiske antakelser kan fortsatt føre til at boliger blir liggende ute til salgs eller at salget blir forsinket. For å lykkes med å selge eiendom i Torrevieja i dag kreves det forberedelser og profesjonell veiledning.

Start med et evidensbasert syn på markedet

Spanias boligsektor fortsetter å vise motstandskraft i 2025. Nasjonale data indikerer fortsatt prisvekst og solid etterspørsel, særlig i kystprovinsene. For å sette dette i sammenheng viser nylige tall publisert av Global Property Guide at Spania hadde en tosifret årlig prisvekst i 2025, noe som gjenspeiler vedvarende kjøperaktivitet selv i en situasjon med bred økonomisk usikkerhet. Kilde: https://www.globalpropertyguid...

Når det gjelder Torrevieja spesielt, er etterspørselen fra kjøpere fortsatt konsentrert i nabolag med gode fasiliteter, tilgang til stranden eller gode transportforbindelser. Men markedet er absolutt ikke ensartet, noen mikroområder utvikler seg raskere enn andre. Selgere har nytte av å forstå disse mikromarkedene, i stedet for å anta at alle eiendommer vil få umiddelbare tilbud.

Riktig prissetting er avgjørende

Den vanligste feilen i et selgervennlig marked er å sette for høy pris. Eiendomskjøpere på Costa Blanca i 2025 er (som alltid) godt informerte, sammenligningsorienterte og svært avhengige av digital research. Når en eiendom lanseres til en pris som ligger over lokale sammenlignbare eiendommer

• Blir det færre visninger.
• Engasjementet på nettet avtar etter de første 7–14 dagene.
• Prisreduksjoner blir mer sannsynlige og svekker forhandlingsposisjonen.

Våre lokale data viser konsekvent at eiendommer med riktig pris oppnår raskere salg og mer pålitelige tilbud. En realistisk verdivurdering er fortsatt avgjørende, selv når etterspørselen er sterk.

Forbered dokumentasjonen før oppføring

Spanias eiendomsoverføringsprosess er dokumentasjonskrevende. Å forberede alt papirarbeidet på forhånd reduserer forsinkelser og bygger kjøperens tillit. Sørg for at du har:

• Eierskapsbevis (escritura)
• Nylig Nota Simple
• Energisertifikat (EPC)
• Boligsertifikat (hvor det er nødvendig)
• IBI-skatteoppgaver
• Felleskostnadsoppgaver, hvis det er et fellesskap
• Dokumentasjon på eventuelle endringer eller utvidelser

Transaksjoner stopper oftest opp på grunn av manglende eller utdatert papirarbeid, ikke kjøpers nøling.

Eiendomsforberedelse

Kjøpere er svært opptatt av langsiktige vedlikeholds- og driftskostnader, spesielt med tanke på EUs nye energieffektivitetskrav. Mindre problemer som fuktflekker, slitte inventar eller dårlig belysning kan påvirke oppfatningen uforholdsmessig mye. Å ta tak i disse problemene før eiendommen legges ut for salg, sikrer at eiendommen presenteres på en realistisk og transparent måte.

Profesjonelle bilder og en nøyaktig plantegning er ikke lenger valgfritt, de former førsteinntrykket og påvirker antall henvendelser betydelig.

Forstå hvem som kjøper i Torrevieja akkurat nå

Ulike kjøpergrupper prioriterer ulike egenskaper:

• Utenlandske pensjonister verdsetter tilgjengelighet, nærhet til helsetjenester og lavt vedlikehold.
• Fjernarbeidere ser etter plass, tilkobling og komfort året rundt.
• Investorer fokuserer på leieinntekter, fellesskapsregler og forutsigbare vedlikeholdskostnader.
• Innenlandske kjøpere vektlegger i økende grad energieffektivitet og byggekvalitet.

Forvent rask interesse, men lengre due diligence

Torrevieja-boliger til gode priser tiltrekker seg fortsatt tidlige henvendelser og tilbud. Likevel kan gjennomføringstiden bli lengre på grunn av:

• Forsinkelser i behandlingen av boliglån
• Juridiske kontroller
• Ekstra gransking av kjøpere utenfor EU under regulatoriske diskusjoner
• Forespørsler om ekstra dokumentasjon
• Global usikkerhet

Denne kombinasjonen av raske tilbud og langsomme avslutninger er typisk for slutten av 2025, så å forvente dette unngår frustrasjon senere.

Overvåk regulatoriske og skattemessige hensyn

Det pågår fortsatt en offentlig debatt om potensielle nye tiltak som vil påvirke kjøp av eiendom utenfor EU. Selv om de foreslåtte endringene ennå ikke har fått endelig juridisk form, er det viktig å være oppmerksom på dette, da kjøpernes holdninger påvirkes av opplevd risiko.

Idealista, en av Spanias viktigste eiendomsdataplattformer, har jevnlig rapportert om endringer i internasjonale kjøperes interesse og utviklingen i markedsforholdene gjennom året. Deres markedsdekning hjelper selgere med å holde seg informert om demografiske trender som påvirker etterspørselen. Kilde: https://www.idealista.com/en/n...

I tillegg bør selgere holde seg oppdatert om:

• Beregning av kommunal plusvalía-skatt
• Regler for ferieutleie (varierer etter kommune og bygning)
• Fritak for kapitalgevinstskatt for selgere som er bosatt i landet og selgere som ikke er bosatt i landet
• Krav til energisertifisering

Klarhet om disse punktene reduserer sjansen for uventede økonomiske eller logistiske problemer under salget.

Forhandling

I et sterkt marked bør forhandlinger baseres på dokumentasjon, nylige sammenlignbare salg og realistiske tidsfrister. Unngå å anta at kjøpere vil «strekke seg» bare fordi etterspørselen er god. De sterkeste forhandlingene er de som er basert på nøyaktig verdivurdering og forståelse av kjøperens mål.

Planlegg utflyttingstidspunktet nøye

Selv under gunstige forhold bør du vurdere følgende:

• Om du må koordinere salget med et fremtidig kjøp.
• Anslått tidspunkt for gjennomføring.
• Skatteforpliktelser avhengig av bostedsstatus.
• Valutakursimplikasjoner for internasjonale transaksjoner.
• Om du er klar til å flytte ut ved gjennomføring.

Vår profesjonelle oppsummering

Et selgervennlig marked belønner forberedelse, ikke antakelser. 

Hvis du ønsker å kjøpe eller selge en eiendom her i Torrevieja, kan du kontakte vårt erfarne team hos Movr, din lokale eiendomsmegler i Torrevieja, i dag.