Torrevieja blijft eind 2025 veel belangstelling van kopers trekken, ondersteund door een gestage vraag van zowel Spaanse als internationale kopers. De aantrekkingskracht van het leven aan de kust, de flexibiliteit van werken op afstand en de belangstelling voor langetermijninvesteringen dragen allemaal bij aan een markt die gunstig blijft voor verkopers.

Een verkopersvriendelijke markt is echter niet hetzelfde als een moeiteloze markt. Fouten in de prijsstelling en onrealistische aannames kunnen nog steeds leiden tot vastgelopen verkopen of vertraagde afrondingen. Om vandaag de dag succesvol onroerend goed te verkopen in Torrevieja is voorbereiding en professionele begeleiding nodig.

Begin met een op feiten gebaseerd beeld van de markt

De Spaanse huizenmarkt blijft in 2025 veerkrachtig. Nationale gegevens wijzen op aanhoudende prijsstijgingen en een solide vraag, met name in de kustprovincies. Ter illustratie: uit recente cijfers van Global Property Guide blijkt dat Spanje in 2025 een jaarlijkse prijsstijging van meer dan 10% heeft gerealiseerd, wat wijst op aanhoudende koopactiviteit, ondanks de algemene economische onzekerheid. Bron: https://www.globalpropertyguid...

Specifiek voor Torrevieja blijft de vraag van kopers geconcentreerd in wijken met goede voorzieningen, toegang tot het strand of goede vervoersverbindingen. Maar de markt is zeker niet uniform, sommige microgebieden ontwikkelen zich sneller dan andere. Verkopers hebben er baat bij om deze micromarkten te begrijpen in plaats van ervan uit te gaan dat alle woningen onmiddellijk een bod zullen krijgen.

Een juiste prijsbepaling is van cruciaal belang

De meest voorkomende fout in een verkopersmarkt is een te hoge prijs. Kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca in 2025 zijn (zoals altijd) goed geïnformeerd, vergelijken veel en zijn sterk afhankelijk van digitaal onderzoek. Wanneer een woning te koop wordt aangeboden tegen een prijs die hoger ligt dan vergelijkbare woningen in de omgeving:

• Zijn er minder bezichtigingen.
• Daalt de online belangstelling na de eerste 7-14 dagen.
• Prijsverlagingen worden waarschijnlijker en verzwakken de onderhandelingspositie.

Onze lokale gegevens tonen consequent aan dat woningen met een juiste prijs sneller worden verkocht en betrouwbaardere biedingen opleveren. Een realistische taxatie blijft essentieel, zelfs wanneer de vraag groot is.

Bereid de documentatie voor voordat u de woning te koop aanbiedt

Het overdrachtsproces in Spanje is documentatie-intensief. Door alle papieren van tevoren voor te bereiden, voorkomt u vertragingen en wekt u vertrouwen bij kopers. Zorg ervoor dat u beschikt over:

• Eigendomsakte (escritura)
• Recente Nota Simple
• Energieprestatiecertificaat (EPC)
• Bewoonbaarheidsverklaring (indien vereist)
• IBI-belastingbewijzen
• Overzichten van gemeenschappelijke kosten, indien van toepassing
• Documentatie van eventuele verbouwingen of uitbreidingen

Transacties lopen meestal vast door ontbrekende of verouderde documenten, niet door aarzeling van de koper.

Voorbereiding van het onroerend goed

Kopers zijn zeer gevoelig voor onderhouds- en exploitatiekosten op lange termijn, vooral nu er nieuwe EU-eisen op het gebied van energie-efficiëntie in het verschiet liggen. Kleine problemen zoals vochtplekken, versleten armaturen of slechte verlichting kunnen de perceptie onevenredig beïnvloeden. Door deze problemen aan te pakken voordat u het onroerend goed te koop aanbiedt, zorgt u ervoor dat het onroerend goed op een realistische en transparante manier wordt gepresenteerd.

Professionele foto's en een nauwkeurige plattegrond zijn niet langer optioneel, ze bepalen de eerste indruk en hebben een aanzienlijke invloed op het aantal aanvragen.

Begrijp wie er op dit moment in Torrevieja koopt

Verschillende groepen kopers geven prioriteit aan verschillende kenmerken:

• Buitenlandse gepensioneerden hechten waarde aan bereikbaarheid, de nabijheid van gezondheidszorg en onderhoudsarm wonen.
• Telewerkers zoeken ruimte, connectiviteit en comfort het hele jaar door.
• Investeerders richten zich op de verhuurbaarheid, gemeenschapsregels en voorspelbare onderhoudskosten.
• Binnenlandse kopers hechten steeds meer waarde aan energieprestaties en bouwkwaliteit.

Verwacht snelle interesse, maar een langere due diligence-procedure

Goed geprijsde woningen in Torrevieja trekken nog steeds vroege aanvragen en biedingen aan. Toch kan de afronding ervan vertraging oplopen door:

• Vertragingen bij de verwerking van hypotheken
• Juridische controles
• Extra onderzoek voor kopers van buiten de EU tijdens besprekingen over regelgeving
• Verzoeken om aanvullende documentatie
• Wereldwijde onzekerheid

Deze combinatie van snelle biedingen en trage afrondingen is typerend voor eind 2025, dus als u hierop anticipeert, voorkomt u later frustratie.

Houd rekening met regelgeving en fiscale aspecten

Er wordt nog steeds gediscussieerd over mogelijke nieuwe maatregelen die van invloed zijn op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers. Hoewel de voorgestelde wijzigingen nog geen definitieve wettelijke vorm hebben gekregen, is het belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn, omdat het sentiment van kopers wordt beïnvloed door de waargenomen risico's.

Idealista, een van de belangrijkste vastgoeddataplatforms van Spanje, heeft dit jaar regelmatig verslag gedaan van de verschuivingen in de interesse van internationale kopers en de veranderende marktomstandigheden. Hun marktverslaggeving helpt verkopers op de hoogte te blijven van demografische trends die van invloed zijn op de vraag. Bron: https://www.idealista.com/en/n...

Daarnaast moeten verkopers op de hoogte blijven van:

• Berekening van de gemeentelijke plusvalía-belasting
• Regels voor vakantieverhuur (verschilt per gemeente en gebouw)
• Vrijstellingen van vermogenswinstbelasting voor verkopers die wel en niet in het land wonen
• Eisen voor energiecertificering

Duidelijkheid over deze punten verkleint de kans op onverwachte financiële of logistieke problemen tijdens de verkoop.

Onderhandelen

In een sterke markt moeten onderhandelingen worden gebaseerd op documentatie, recente vergelijkbare verkopen en realistische tijdschema's. Ga er niet vanuit dat kopers “verder zullen gaan” alleen omdat de vraag groot is. De sterkste onderhandelingen zijn die welke zijn gebaseerd op een nauwkeurige waardering en inzicht in de doelstelling van de koper.

Plan uw exit-tijdlijn zorgvuldig

Zelfs in gunstige omstandigheden moet u rekening houden met het volgende:

• Of u de verkoop moet afstemmen op een toekomstige aankoop.
• Geschatte voltooiingstermijnen.
• Belastingverplichtingen afhankelijk van uw verblijfsstatus.
• Gevolgen van valutakoersen voor internationale transacties.
• Uw bereidheid om bij voltooiing te vertrekken.

Onze professionele samenvatting

Het verkopen van een woning in Torrevieja eind 2025 kan voordelig zijn, maar het is geen garantie voor een snelle verkoop. De beste resultaten worden behaald met een nauwkeurige prijsbepaling, goed voorbereide documentatie, een transparante presentatie en een realistisch inzicht in het gedrag van kopers.

Een verkopersvriendelijke markt beloont voorbereiding en niet aannames. 

Als u op zoek bent naar een woning in Torrevieja, neem dan vandaag nog contact op met ons ervaren team bij Movr, uw lokale makelaar in Torrevieja.