Torrevieja stößt auch Ende 2025 weiterhin auf großes Interesse bei Käufern, unterstützt durch eine stetige Nachfrage sowohl von spanischen als auch von internationalen Käufern. Der Reiz des Lebens an der Küste, die Flexibilität des Remote-Arbeitens und das Interesse an langfristigen Investitionen tragen zu einem Markt bei, der für Verkäufer weiterhin günstig ist.

Ein verkäuferfreundlicher Markt ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einem mühelosen Markt. Fehler bei der Preisgestaltung und unrealistische Annahmen können nach wie vor zu stagnierenden Angeboten oder verzögerten Abschlüssen führen. Um heute in Torrevieja erfolgreich Immobilien zu verkaufen, sind Vorbereitung und professionelle Beratung erforderlich.

Beginnen Sie mit einer evidenzbasierten Sicht auf den Markt

Der spanische Immobiliensektor zeigt sich auch im Jahr 2025 weiterhin widerstandsfähig. Nationale Daten deuten auf ein anhaltendes Preiswachstum und eine solide Nachfrage hin, insbesondere in den Küstenprovinzen. Zum Vergleich: Aktuelle Zahlen des Global Property Guide zeigen, dass Spanien im Jahr 2025 ein zweistelliges jährliches Preiswachstum verzeichnete, was die anhaltende Kaufaktivität trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit widerspiegelt. Quelle: https://www.globalpropertyguid...

Speziell in Torrevieja konzentriert sich die Nachfrage der Käufer weiterhin auf Stadtteile mit guter Infrastruktur, Strandzugang oder guter Verkehrsanbindung. Der Markt ist jedoch keineswegs einheitlich, einige Mikrobereiche entwickeln sich schneller als andere. Verkäufer profitieren davon, diese Mikromärkte zu verstehen, anstatt davon auszugehen, dass alle Immobilien sofort Angebote erhalten werden.

Die richtige Preisgestaltung ist von entscheidender Bedeutung

Der häufigste Fehler in einem verkäuferfreundlichen Umfeld ist eine zu hohe Preisgestaltung. Immobilienkäufer an der Costa Blanca im Jahr 2025 sind (wie immer) gut informiert, vergleichen gerne und stützen sich stark auf digitale Recherchen. Wenn eine Immobilie zu einem Preis angeboten wird, der über dem lokalen Vergleichspreis liegt gibt es weniger Besichtigungen.

• Das Online-Interesse sinkt nach den ersten 7 bis 14 Tagen.
• Preissenkungen werden wahrscheinlicher und schwächen die Verhandlungsposition.
• Unsere lokalen Daten zeigen durchweg, dass Immobilien mit angemessenen Preisen schneller verkauft werden und zuverlässigere Angebote erzielen. Eine realistische Bewertung bleibt auch bei starker Nachfrage unerlässlich.

Bereiten Sie die Unterlagen vor der Auflistung vor

Der Eigentumsübertragungsprozess in Spanien ist mit einem hohen Dokumentationsaufwand verbunden. Die Vorbereitung aller Unterlagen im Voraus reduziert Verzögerungen und stärkt das Vertrauen der Käufer. Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes haben:

• Eigentumsurkunde (escritura)
• Aktuelle Nota Simple
• Energieausweis (EPC)
• Bewohnbarkeitsbescheinigung (falls erforderlich)
• IBI-Steuerbescheinigungen
• Abrechnungen der Gemeinschaftsgebühren, falls in einer Gemeinschaft
• Unterlagen zu etwaigen Umbauten oder Erweiterungen

Transaktionen scheitern meist aufgrund fehlender oder veralteter Unterlagen und nicht aufgrund von Kaufzurückhaltung.

Vorbereitung der Immobilie

Käufer reagieren sehr sensibel auf langfristige Instandhaltungs- und Betriebskosten, insbesondere angesichts der neuen EU-Energieeffizienzanforderungen, die in Kürze in Kraft treten werden. Kleinere Probleme wie Feuchtigkeitsflecken, abgenutzte Einrichtungsgegenstände oder schlechte Beleuchtung können die Wahrnehmung unverhältnismäßig stark beeinflussen. Wenn Sie diese Probleme vor der Inserierung beheben, wird die Immobilie realistisch und transparent präsentiert.

Professionelle Fotos und ein genauer Grundriss sind nicht mehr optional, sondern prägen den ersten Eindruck und beeinflussen die Anzahl der Anfragen erheblich.

Verstehen Sie, wer derzeit in Torrevieja kauft

Verschiedene Käufergruppen legen Wert auf unterschiedliche Merkmale:

• Ausländische Rentner schätzen gute Erreichbarkeit, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und einen pflegeleichten Lebensstil.
• Remote-Arbeiter suchen nach Platz, guter Anbindung und ganzjährigem Komfort.
• Investoren konzentrieren sich auf die Rentabilität der Vermietung, die Regeln der Gemeinschaft und vorhersehbare Instandhaltungskosten.
• Inländische Käufer achten zunehmend auf die Energieeffizienz und die Bauqualität.

Rechnen Sie mit schnellem Interesse, aber längerer Due Diligence

Günstig gepreiste Immobilien in Torrevieja ziehen nach wie vor frühzeitige Anfragen und Angebote an. Die Abwicklung kann jedoch aufgrund folgender Faktoren länger dauern:

• Verzögerungen bei der Bearbeitung von Hypotheken
• Rechtliche Prüfungen
• Zusätzliche Überprüfungen für Nicht-EU-Käufer während der regulatorischen Gespräche
• Anforderungen zusätzlicher Unterlagen
• Globale Unsicherheit

Diese Kombination aus schnellen Angeboten und langsamen Abschlüssen ist typisch für das Ende des Jahres 2025, sodass Sie sich Frustrationen ersparen, wenn Sie damit rechnen.

Beobachten Sie regulatorische und steuerliche Aspekte

Die öffentliche Diskussion über mögliche neue Maßnahmen, die den Kauf von Immobilien außerhalb der EU betreffen, dauert an. Auch wenn die vorgeschlagenen Änderungen noch keine endgültige Rechtsform angenommen haben, ist es wichtig, sich dessen bewusst zu sein, da die Stimmung der Käufer von der wahrgenommenen Risikolage beeinflusst wird.

Idealista, eine der wichtigsten Immobilien-Datenplattformen Spaniens, hat im Laufe dieses Jahres regelmäßig über das sich wandelnde Interesse internationaler Käufer und die sich entwickelnden Marktbedingungen berichtet. Dank ihrer Marktabdeckung bleiben Verkäufer über demografische Trends, die sich auf die Nachfrage auswirken, auf dem Laufenden. Quelle: https://www.idealista.com/en/n...

Darüber hinaus sollten Verkäufer sich über folgende Themen auf dem Laufenden halten:

• Berechnung der kommunalen Plusvalía-Steuer
• Vorschriften für Ferienvermietungen (variieren je nach Gemeinde und Gebäude)
• Kapitalertragssteuerbefreiungen für ansässige und nicht ansässige Verkäufer
• Anforderungen an die Energiezertifizierung

Klarheit in diesen Punkten verringert das Risiko unerwarteter finanzieller oder logistischer Probleme während des Verkaufs.

Verhandlungen

In einem starken Markt sollten Verhandlungen auf der Grundlage von Unterlagen, aktuellen Vergleichsverkäufen und realistischen Zeitplänen geführt werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass Käufer „nachgeben” werden, nur weil die Nachfrage hoch ist. Die besten Verhandlungen sind diejenigen, die auf einer genauen Bewertung und einem Verständnis der Ziele des Käufers basieren.

Planen Sie Ihren Ausstiegszeitplan sorgfältig

Selbst unter günstigen Bedingungen sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Ob Sie den Verkauf mit einem zukünftigen Kauf koordinieren müssen
• Geschätzte Fertigstellungsfristen
• Steuerpflichten je nach Aufenthaltsstatus
• Auswirkungen des Währungsumtauschs bei internationalen Transaktionen
• Ihre Bereitschaft, nach Fertigstellung auszuziehen

Unsere professionelle Zusammenfassung

Der Verkauf einer Immobilie in Torrevieja Ende 2025 kann vorteilhaft sein, ist jedoch kein garantierter Schnellverkauf. Die besten Ergebnisse erzielen Sie durch eine genaue Preisgestaltung, gut vorbereitete Unterlagen, eine transparente Präsentation und ein realistisches Verständnis des Käuferverhaltens.

Ein verkäuferfreundlicher Markt belohnt Vorbereitung und nicht Vermutungen. 

Wenn Sie hier in Torrevieja eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, wenden Sie sich noch heute an unser erfahrenes Team bei Movr, Ihrem lokalen Immobilienmakler in Torrevieja.